武漢京翼|了解房屋檢測

一 、什麽是房屋檢測
1 、概念 ：房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法 ，對其結構質量進行檢查測定 ，實施動態監控 ，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估 ，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測 ，評估 ，並開具報告的過程 。
2 、範圍 ：房屋檢測概括為 ：房屋完損狀況檢測 、房屋安全檢測 、房屋損壞趨勢檢測 、房屋結構和功能改變檢測 、房屋抗震能力檢測 、房屋質量綜合檢測和房屋其它類型檢測七大類型 。
（1）房屋完損狀況檢測適用於房屋評估 、房屋管理等需要確定完損程度的房屋 。應通過檢查房屋的結構 、裝修 、設備 、非結構構件和建築附屬物的完損狀況 ，確定房屋完損等級 。
（2）房屋安全檢測適用於已發現安全隱患 、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋 。應通過調查 、現場檢測 、結構分析驗算等 ，對房屋安全性進行鑒定 。
（3）房屋損壞趨勢檢測適用於因各種因素可能或已造成損壞 、需進行檢測監測的房屋 。應通過對房屋產生或可能產生變形 、位移 、裂縫等損壞的檢測監測 ，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計 、施工 、使用等房屋內在因素的影響 。
（4）房屋結構和使用功能改變檢測適用於對房屋進行拆改 、加層 、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況 。應在房屋進行改建 、加層 、變動結構或房屋改變用途 、增大使用荷載前 ，通過對房屋的結構進行檢測 ，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價 。
（5）房屋抗震能力檢測適用於正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定 。應通過檢測房屋結構的現狀 、調查房屋的改造方案和未來使用情況 ，按規定的抗震設防要求 ，對房屋的抗震性能進行評定 。
（6）房屋質量綜合檢測主要適用於優秀曆史建築 、重要公共建築和其它需要進行全麵檢測的房屋 。應通過對房屋建築 、結構 、裝修材料 、設備等進行全麵檢測 ，建立和完善房屋檔案 ，全麵評價房屋質量 。
（7）房屋其它類型檢測主要包括房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害所產生結構損傷的檢測 、因采用建築材料耐久性不良而引起房屋結構構件異常損壞的檢測 、房屋遭受火災後結構構件的檢測 、當懷疑混凝土構件受有害化學侵蝕或存在骨料反應隱患時的檢測等 。
二 、為什麽要進行房屋檢測
地震、台風自然災害與火災 、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞 。其次,當前房屋結構正朝著高層次 、大柔度方向發展,因此在風載 、地震荷載及周圍環境作用下可能會產生危險振動 。
房屋在施工過程中,由於被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證 。房屋產生這些問題的原因大致可分為三類即設計原因 、施工原因和外部幹擾。
1 、設計原因
1）缺乏對規範的了解
   設計人員不熟悉或沒有認真學習 、掌握國家頒布的現行有關技術標準 。加之規範又不斷修訂更新 ，設計人員缺乏認真學習 ，沒有按規範正確進行基礎設計者屢見不鮮 。
2）忽視概念設計
   建築物基礎設計未能準確掌握地基土特性 ，缺乏認真的方案比選和專家論證 ，采用的基礎形式不當而引發事故 。建築物設計偏重於非對稱的美學藝術，造成建築結構的隱患 ，上部結構對地基施加的荷載作用不均勻 ，甚至差異較大 ，結構重心與荷載中心偏離 ，沉降縫布置欠妥等因素造成建築物產生傾斜 。同一棟建築物上選用兩種以上基礎形式或將基礎置於剛度不同的地基土層上 ，易發生嚴重事故 。
3）計算設計存在偏差
   對於軟土地基或建築物形體複雜 、高度變化較大時 ，必須按照變形與強度雙控條件進行設計 ，以確保建築物的整體均勻沉降 。如果隻進行強度驗算 ，將會使建築物產生安全隱患 。
2 、施工原因
施工的問題也是最容易出問題的地方 ，最基礎部分的地基 、重要的梁柱承重牆 ，這裏麵的問題有施工材料不合格 、施工質量不合格 、等等問題 。
比如在地基部分的擋土壁施工存在問題造成漏水 、漏砂現象 、擋土樁 、廢樁拔除時因振動作用產生夯實效果 ，致使鬆散砂質土緊密 ，而造成地表下陷 、在軟弱粘土層中開挖 ，土方移除後 ，因解壓作用 ，開挖區內外兩側覆土壓力不平衡 ，擋土壁背側的土壤極易產生塑性流動 ，從擋土壁的下端滑動至開挖麵內 ，造成開挖底麵隆起 ，而擋土壁背側土壤產生下陷現象 。
;工程開挖時 ，若開挖深度低於地下水位 ，即需要抽水 ，以保持開挖麵幹燥 。如果擋土壁止水性不好 、貫入深度不足或抽水位置不當 ，使得開挖區周圍的地下水位下降 ，導致土壤有效應力增加 ，將會造成開挖區外地表壓密沉陷 。
3 、外部幹擾的原因
1）相鄰建築物之間的距離 、荷載的影響 。相鄰建築物的基底應力相互迭加 ，引起新的附加沉降 ，造成建築物的不均勻沉降。
2）建築物室內外堆載或填土的影響 。基礎上及其附近有大麵積堆載 ，如填土 、生產堆料等 。
3）相鄰基坑 、地下工程開挖施工的影響 。相鄰基坑 、地下工程開挖解除了建築物地基土側向限製 ，如開挖過程中加固支護不當將造成地基土的側向移動 ，施工過程中的降水 、振動等活動容易造成地基土的擾動破壞 ，降低其承載力 。
4）樁基 、沉井 、某些地基處理方法施工所產生的振動 、擠壓 、鬆弛等的影響 。樁基 、沉井等施工產生振動 、擠土效應 、鬆弛效應等對鄰近結構的地基土產生較大的擾動 ，造成地基變形的增大 。

三 、怎麽樣進行房屋檢測

中質（北京）建設工程檢測鑒定中心武漢分中心是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ，碳纖維加固 ，鋼結構加固 ，建築物糾偏 ，地基加固 ，建築防水工程 、建築內外牆塗料工程等.主要經營範圍包括 ：工程承包 ；工程材料與焊接 ；工程技術服務 ；創世大發始終堅持“至誠至信 ，精益求精”的宗旨 ，努力以先進的技術 、科學的管理，不斷追求卓越 ，奉獻社會 。