老房子是危房嗎？怎麽鑒定與加固 ？

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磚混結構房屋往往由於設計或施工不當 、材料質量不符合要求 、房屋使用功能改變 、遭受災害 、耐久性差等原因 ，需進行結構加固 。加固有靜力加固和抗震加固兩種 。前者加固重點是結構的安全性和房屋的正常使用性 ；後者加固重點是房屋的抗震能力及整體性 。加固包括裂損結構的補強 、既有建築功能改造加固 、單體構件截麵承載力加固及結構整體性可靠性加固等 。
加固的一般原則
加固程序 ：委托結構簡單；根據鑒定結果 ，選擇加固方案 ；進行加固設計 ；組織施工及驗收 。
加固目的 ：靜力加固的目的是提高結構承載力和改善房屋使用功能 ；抗震加固的目的是提高結構的延性和增強房屋的整體性 。
加固方法 ：主要根據可靠性鑒定結果 、可靠性差異程度和原因 ，結合該結構特點及施工條件 ，按安全可靠 、經濟合理原則選擇 。
加固設計 ：力求概念清楚 、正確 ，技術先進可靠 ，工藝簡便可行 。包括加固簡圖 、加固前後結構內力分析及承載力計算 、截麵設計 、構造措施 、建議采用的施工方法及工藝要點 。
加固施工 ：一般應由有加固資質的專業化隊伍或經過專門培訓的隊伍進行施工 ，且不應破壞原有結構 ，應按加固設計圖紙及現行規範標準驗收 。
常用加固方法
1 地基基礎的常用加固方法
有加大基礎底麵積發 、基礎補強注漿法、錨杆靜壓樁法 、樹根樁法等 。加大基礎底麵積法適用於當既有建築的地基承載力或基礎底麵積尺寸不滿足設計要求的加固 。可采用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎底麵積 。基礎補強注漿法適用於基礎因受不均勻沉降 、凍脹或其他原因引起的基礎裂損時的加固 ；錨杆靜壓樁法適用於淤泥 、淤泥質土 、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固 ；樹根樁法也稱壓漿灌注樁 ，適用於淤泥 、淤泥質土 、粉土和人工填土等地基土加固及糾偏加固 。
2 牆體常用加固方法
有砂漿麵層法 、鋼筋網砂漿麵層法 、鋼筋混凝土板牆法 。砂漿麵層法適用於較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固 。鋼筋網砂漿麵層法適用於較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固 、鋼筋混凝土板牆法 ，形成砌體-混凝土組合牆 ，適用於大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固 。後兩種加固方法還能較大幅度提高牆體的變形性能 。
3 磚柱常用加固方法
有混凝土圍套加固法 、外包鋼加固法 。當截麵抗彎承載力和抗剪承載力不足時 ，可采用混凝土圍套加固法 ；當截麵抗彎承載力嚴重不足不允許增加截麵尺寸時 ，可采用外包鋼加固法 。
混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截麵粘鋼加固 、正截麵加筋法加固 、簡支梁正截麵碳纖維片材加固 ，這三種方法適用於提高正截麵承載力 ；預應力螺杆加固梁斜截麵 ，這種方法適用於提高斜截麵承載力 ；外包鋼加固簡支梁 、預應力拉杆加固混凝土梁 ，這兩種方法適用於同時提高正截麵和斜截麵承載力 。
4 混凝土樓(屋麵)板常用加固方法
在樓板受拉區粘鋼加固、貼碳纖維片材加固 ，這兩種方法適用於提高正截麵受彎承載力 ；樓板新開洞加固 ，可采用粘鋼加固 、貼碳纖維片材加固 、增設型鋼梁加固 ，改變傳力途徑，提高承載力 。當洞口邊有集中荷載 ，以及洞寬或直徑>1000mm時 ，洞口邊應設邊梁 。樓（屋麵）板裂縫修補 ，裂縫有已穩定 、未穩定兩種穩定狀況 ，應根據裂縫成因 、裂縫寬度 、裂縫深度 、穩定狀況 、鋼筋是否鏽蝕 、修補目的等選用不同的加固方法 。