房屋改造前的安全鑒定基本常識

房屋建造過程中停工續建或在使用過程中因使用需求需增加樓層 、夾層 、擴建或房屋使用功能改變時 ，需要對房屋原有結構進行房屋安全鑒定 ，內容包括對原結構進行檢測鑒定 、對原結構體係和構造進行房屋安全鑒定 、按改建結構進行房屋抗震鑒定 ，綜合評估改建後的房屋結構抗震性能及使用性能和改建方案可行性 ，必要時 ，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議 ，尤其是保護建築 、城市生命線工程以及改建加層工程 。

房屋安全鑒定主要檢測分為現場檢測和非現場檢測 。

現場檢測的內容有 ：傾斜 、沉降 、裂縫 、地基基礎 、砌體結構構件 、木結構構件 、混凝土結構構件 、鋼結構構件等 。

房屋安全鑒定非現場檢測項目有 ：

1.混凝土結構構件檢測中 ，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度 ；

2.鋼結構構件檢測中 ，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度 ，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力 。

3.木結構構件檢測中 ，木材順紋抗壓 、抗拉 、抗剪強度試驗 ，木材抗彎強度及彈性模量試驗 ，木材橫紋抗壓強度試驗 。

一般房屋安全鑒定檢測過程 ：

1.收集房屋的地質勘察報告 、竣工圖和工程驗收文件等原始資料 ，必要時補充進行工程地質勘察 。

2.全麵檢查和記錄房屋基礎 、承重結構和圍護結構的損壞部位 、範圍和程度 。

3.調查分析房屋結構的特點 、結構布置 、構造等抗震措施 ，複核抗震承載力。

4.房屋結構材料力學性能的檢測項目 ，應根據結構承載力驗算的需要確定 。

5.一般房屋應按《民用建築可靠性鑒定標準》(GB50292－1999) ，采用相應的逐級鑒定方法 ，進行結構安全使用性評定 。