論房屋檢測鑒定的重要性

武漢京翼工程技術有限公司是集建築工程檢測 、建築結構監測 、建築工程加固設計施工於一體  ，專注於科研 、檢測和技術服務的一流工程技術服務商 。是集檢測、設計 、施工為一體的專業工程技術管理公司 。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構 。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定係統先進單位 ，秉承“讓中國建設工程更安全”的曆史使命 ，致力於提高中國建設工程的安全水平 ，消除安全隱患 。

說到“房屋檢測鑒定” ，可能很多人會把它跟“危房”聯係在一起,覺得隻有危房才需要進行檢測鑒定 ，其實 ，並不隻有危房才有房屋檢測鑒定的必要 ，在其他必要的情況下也需要對建築進行鑒定檢測 。如果對房屋檢測鑒定意識不強 ，可能會導致違反相關建設法律法規而引起不必要的處罰，甚至會在建築結構安全性不滿足要求的情況下繼續使用而釀成事故 。因此 ，經過京翼大量實踐總結 ，將需進行建築結構檢測鑒定的情況進行梳理 ，以供大家參考 。

需要進行建築結構檢測鑒定的情形大致可分為十類 ：

1.建築結構擬改變使用用途 、改變使用條件和使用要求時 。該情形較為常見 ，即建築結構改變了原有的設計狀態 ，小至沿街店麵房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定 。當新用途增加了建築結構的荷載 、改變了原來結構布局 ，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態 ，在改建和擴建中經常出現上述情形 ，該情形必須進行檢測鑒定 ，評估改變後建築結構的安全性和正常使用性 。

2.擬對建築結構進行加層 、插層或其他形式結構改造時 。該情形直接會影響建築結構的安全性和使用性 ，必須進行鑒定評估 。

3.擬對建築物進行整體移位時 。整體移位需要專業性很強的團隊運作且少見 ，毫無疑問 ，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現的問題 ，並提供相關整體移位建議 。

4.建築結構本身出現明顯的建築功能退化或有明顯的傾斜時 。所謂建築功能退化是指建築結構抗力衰減 ，抗力是一個專業性術語 ，可通俗表達為 ：建築結構抵抗外部荷載或作用的能力 ，即“抗打擊能力” ，當建築結構出現裂縫 、梁柱出現變形 、樓板已經出現漏筋 、建築結構出現振動等情形時 ，可認為建築結構出現明顯建築功能退化 。

5.由於外在作用導致建築結構可能出現損傷時 。所謂外在作用 ，通常指出現意外事故 ，如遭受到汽車或墜物的撞擊 、爆炸物的衝擊 、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等 ，為保證建築結構的安全使用 ，需對其進行必要的檢測鑒定評估 。

6.由於外在作用導致建築結構可能出現損傷時 。所謂外在作用 ，通常指出現意外事故 ，如遭受到汽車或墜物的撞擊 、爆炸物的衝擊 、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等 ，為保證建築結構的安全使用 ，需對其進行必要的檢測鑒定評估 。

7.出於維護建築結構的角度出發 ，了解建築結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時 。能享受該情形待遇的建築結構身份一般比較高貴 ，如曆史建築 、紀念性建築、大型公共建築等 。所謂目標使用期 ，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限 。

8.建築結構超過設計使用年限時 。目前規範規定一般建築結構設計使用年限為50年 ，當建築結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時 ，需要進行必要的檢測鑒定 。

9.建築結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌 ，相關方想加固繼續使用時 。災害通常有火災 、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高 。

10.建築外觀改造或建築裝修產生荷載的變化或引起結構改變時 。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作 ，對房屋進行全麵的安全檢測能夠保證房屋建築更加合理 ，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發揮最大功能 。