房屋鑒定之房屋保修期限及質量問題

京翼工程技術有限公司是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ，碳纖維加固 ，鋼結構加固 ，建築物糾偏 ，地基加固 ，建築防水工程 、建築內外牆塗料工程等.
《建設工程質量管理條例》中的規定 ，在正常使用條件下 ，建設工程的最低保修期限為 ： 
1.基礎設施工程 、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程 ，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 ； 
2.屋麵防水工程 ，有防水要求的衛生間 、房間和外牆麵的防滲漏為5年 ； 
3.供熱與供冷係統為兩個采暖期、供冷期 ；
4.電氣管線 、給排水管道 、設備安裝和裝修工程為兩年 。 
建設部發布的於2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規定 ： 
開發商對購房者的保修期計算 ：
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任 。當事人應當在合同中就保修範圍 、保修期限 、保修責任等內容做出約定 。保修期從交付之日起計算 。 承建單位對開發商的保修期計算 ：建設工程的保修期 ，自竣工驗收合格之日起計算 。 商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期 ，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》中確定的最低保修期限的 ，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》中規定的最低保修期限 。
工程安全鑒定
房屋質量保修期是多久 
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》中的規定 ： 
1.地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修 ； 
2.屋麵防水3年 ； 
3.牆麵 、廚房和衛生間地麵 、地下室 、管道滲漏1年 ； 
4.牆麵 、頂棚抹灰層脫落1年 ； 
5.地麵空鼓開裂 、大麵積起砂1年 ；門窗翹裂 、五金件損壞1年 ； 
6.管道堵塞2個月 ； 
7.供熱 、供冷係統和設備1個采暖期或供冷期 ； 
8.衛生潔具1年 ； 
9.燈具 、電器開關6個月 ； 
10.其他部位 、部件的保修期限 ，由房地產開發企業與用戶自行約定 。
一 、房屋質量問題種類 ： 
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的相關規定 。可以將房屋的質量問題有如下幾種 ： 
（一）房屋主體結構質量不合格 。所謂“不合格” ，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求 ，如 ：地基 、承重牆等 ，這些部位出現結構性迸裂、傾斜 、坍塌等問題 ，應當視為主體結構存在問題 。 
（二）嚴重影響正常居住使用的質量問題 。這是指由於房屋質量問題 ，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形 。如不能正常供水供電等 。 
（三）其他質量問題 。如房屋滲水 、地麵空鼓 、牆皮脫落等 。
二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件 ： 
1 、注冊資金不少於 100 萬元 ； 
2、從事房屋安全鑒定 4 年以上 ，有房屋鑒定業績 ，履行房屋鑒定機構職責 ，未發生重大質量事故 。享有良好社會信譽 ； 
3 、技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱（含中級） ，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計 5 年以上工作經曆 ； 
4 、專業技術人員不少於 8 人 。其中 ，建築結構 、建築工程等專業 6 人 ，建築材料 專業 1 人 ，建築設備專業 1 人 。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測 、建築工 程技術 、建築設計等 5 年以上 ，具有中級以上技術職稱人員不少於 60% ； 
5 、有固定工作場所和必需的技術設備 、儀器 。 
三 、三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件 ： 
1 、注冊資金不少於 50 萬元； 
2 、從事房屋安全鑒定 3 年以上 ，有房屋鑒定業績 ，履行房屋鑒定機構職責 ，未發生重大質量事故 。享有良好社會信譽 ； 
3 、技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱（含中級） ，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計 3 年以上工作經曆 ； 
4 、專業技術人員不少於 5 人 。其中 ，建築結構專業 3 人 ，建築材料等相關專業 2 人 。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計等 3 年以 上 ，具有中級以上技術職稱人員不少於 50% ； 
5 、有固定工作場所和必需的技術設備 、儀器 。 以上便是什麽條件下可申請房屋安全鑒定 ，房屋質量鑒定機構應具備的條件的具體內容 ，希望能夠對您有所幫助 ，當然 ，在實踐中 ，有更多關於這的問題 ，如果您想要了解更多關於這方麵的法律問題 ，請具體聯係律師.
房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對中國房子的損壞構成的影響 ，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加 。近兩年各種對於抗震內容的修訂規範接連實行 ，足以證實建設部對於抗震斷定的注重度 。在斷定過程中混凝土構造和砌體構造占有很大的比例 ，對於構造功用和構造體係是斷定查勘的關鍵 。 
施工周邊房子安全影響斷定 該類型的房子安全斷定一般分為3 個時期的斷定 ，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定) 、時期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結束安全斷定(項目施工結束後 ，一般基坑施工到 正負零)。根據施工的方案 ，實時進行跟蹤斷定和檢查作業 ，發現問題及時預警 。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛 ，應妥善處理好建設單位 、施工方 、居民們 的相互關係 ，必要時可以懇求政府有關有些介入洽談解決矛盾衝突 。