數百萬買的別墅還沒住就成危房 ？

買來尚未入住的別墅因地基下沉 ，造成牆體大麵積開裂 ，這讓雁鳴湖生態國際城小區三期15 、16棟聯排別墅的業主們感到心塞 。

盡管目前加固地基的施工已經開始 ，但業主們認為這種打補丁的行為無法掩蓋房間建設時地基的質量缺陷 ，他們希望開發商能給一個合理的說法 。

聯排別墅地基下沉
兩樓中間有塌陷的深坑

鮮女士是生態國際城小區三期16棟的一名業主 。不久前 ，她在業主群裏看到其他業主在討論房子牆體裂縫的事 ，有人還在群裏貼出一份檢測報告 ，“我才知道我買的房子出了問題 ，鄰居說施工隊都已經進我家開始施工了 。”

昨日 ，鮮女士說 ：“創世大發的房子是2015年竣工的 ，不少人已裝修入住 ，也有些人正在裝修 。”她說 ，由於她不急於入住 ，所以至今尚未收房 。

鮮女士說 ，她趕到小區後 ，見施工已開始 。工人們說是因為地基下沉進行加固施工 。與其他業主交流後她才知道 ，15棟 、16棟中間位置是沉降最嚴重區域 ，16棟106室牆體開裂現象非常嚴重 ，部分門窗已因牆體變形都無法打開 。

鮮女士與業主們檢查房子周圍 ，發現兩棟樓中間位置有一個塌陷的深坑 ，可以看見裏麵的管道 。深坑內填土層有很大比例是建築垃圾 。“這裏原來是低窪地帶 ，蓋房子前開發商進行過墊高 ，但是下麵墊的是垃圾 ，這樣的地基會穩固嗎 ？”鮮女士說 。

昨日上午 ，華商報記者走訪發現 ，多家的牆體出現裂縫 、錯位 ，其中16棟106室的牆體損壞最為嚴重 ，朝南的入戶大鐵門已無法打開 。

檢測報告認為

地基浸水 、地基土不均勻

“開發商找專業機構進行了鑒定 ，結論是創世大發的房子已經成了危房 。”已經入住的15棟業主老焦向記者提供了一份檢測報告複印件 。

這份來自陝西省建築工程質量檢測中心的報告稱 ，在對15  、16兩棟樓進行實地檢查發現 ，兩棟樓的建築施工符合要求 ，但在取樣地基土層進行檢測時 ，發現填土層以雜填土為主 ，含大量磚瓦碎塊 、塑料袋 、砼塊 ，局部見泡沫板 ，含少量粉質黏土 。並在開挖探井時多處遇水而無法開挖 ，無奈終止實驗 。

現場勘驗發現 ，導致建築物牆體開裂的原因是地基浸水 、地基土的不均勻所致 ，且兩棟樓樁身壓實係數不滿足規範與設計要求 。而建築傾斜檢測結果顯示 ，樓體均有小幅度傾斜 ，但最大位移滿足標準 。報告中主要對這兩棟建築的結構安全性進行了評定 ，報告依照國家標準《民用建築可靠性鑒定標準》將兩棟樓鑒定單元的安全性評定為Csu級 ，即安全性不符合標準規定 ，顯著影響整體承載 ，應采取措施 ，且可能有極少數構建必須及時采取措施 。

“創世大發就是進行地基加固 ，這兩棟樓的下麵水管漏水造成地基下沉 ，牆裂縫了 。”昨日上午 ，施工隊的負責人藺先生介紹 ，他們的施工方案是用直徑三四十厘米的鋼管打入地下 ，內注混凝土 ，直達硬土層或石頭層 ，上端支撐房屋 ，“創世大發的施工標準很高 ，穩固性很高 ，個別打的裂縫可能因支撐而愈合 。”藺先生說 ，這個工程的工程款為幾百萬 ，“作為業主肯定不希望買的新房子就被修補 ，但完全可以相信創世大發的施工質量 。”
開發商回複 ：按照正常程序走 ，該賠就賠

采訪中 ，業主們認為 ，自己數百萬購買的別墅 ，還沒入住就成了“危房” ，係開發商施工質量嚴重不合格 ，應該給予說法 。

昨晚 ，開發商回複華商報記者稱 ，該項目所在區域建設之初 ，政府曾請專業機構進行前期勘探 ，認為沒問題 。但由於該地域位於湖畔 ，水多 ，造成了目前情況 。“也確實出現了地基沉降造成房屋裂縫現象 ，之前也確實進行過檢測 ，主體基本沒啥問題 ，隻是需要做一些修繕工作 。”相關負責人稱 ，為此該公司已經付出近500萬的代價 。他表示 ，公司是追求項目品質的 ，出了問題會麵對 ，將進一步與業主進行商議 ，按照正常的程序走 ，該賠償就賠償 ，如果業主要退房也可以 ，總之盡量達到業主滿意 。

記者從業主處了解到 ，業主與開發商取得聯係 ，雙方約定5月11日進行協商 。

在《民用建築可靠性鑒定標準》標準劃分的Asu 、Bsu 、Csu 、Dsu四個級別中 ，Asu級（完好）——結構承載力能滿足正常使用要求 ，未發現危險點 ，房屋結構安全 ；Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿足正常使用要求 ，個別結構構件處於危險狀態 ，但不影響主體結構 ，基本滿足正常使用要求 ；Csu級（限製使用）——部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求 ，局部出現險情 ，構成局部危房 ；Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿足正常使用要求 ，房屋整體出現險情 ，構成整幢危房 。而達到Csu級限製使用的房屋 ，在沒有進行修複 ，或修複後沒有進行檢測前 ，不能居住 。

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