黃岡市蘄春縣房屋質量鑒定基本程序和評級方法

房屋質量鑒定機構報告權威是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別 、評定 。黃岡市蘄春縣建築結構質量鑒定的基本程序和方法 ：

（一）安全鑒定分三個層次進行 ：構件鑒定 、子單元鑒定 、鑒定單元鑒定 ；每個層次分為A 、B 、C 、D四個等級 。

（二）構件鑒定評級

1 、構件鑒定從四個方麵鑒定 ：

混凝土結構 、砌體結構 ：構造 、位移(或變形) 、承載能力 、裂縫　　鋼結構 ：構造 、位移(或變形)、承載能力 、鏽蝕　　木結構 ：構造 、位移(或變形) 、承載能力 、腐朽蟲蛀

2 、構件評級的原則 ：

（1）混凝土結構構件應按位移和裂縫兩個檢查項目進行評級；砌體結構構件應按位移 、非受力裂縫和風化三個檢查項目進行評級 ；鋼結構構件應按位移和鏽蝕兩個檢查項目進行評級 ；木結構構件應按位移 、幹縮裂縫和初期腐朽三個項目進行評級 。以上各結構構件均按其檢查項目分別評定每一受檢構件等級 ，並取較低等級作為該構件使用等級 。

（2）一種構件的評級一般按該類構件的數量評級 ，該種構件隻可以含低一級的構件 ；　　　　（三）子單元鑒定評級

1 、子單元含 ：地基基礎 、上部結構 、圍護結構 ；

2 、當未發現基礎沉降 、房屋傾斜時地基基礎可作結論 ；圍護結構一般也可直接作結論 ；（幕牆等作單項鑒定）

3 、上部結構鑒定評級 ，根據其所含各種構件的安全性等級 、結構的整體性等級 ，以及結構側向位移等級進行確定 。一般結構的整體性無問題 ，按構件的安全性和結構側向位移二者等級低者為上部結構等級 ；

（四）鑒定單元鑒定評級

鑒定單元鑒定評級一般取地基基礎 、上部結構二者等級低者 。還應考慮其他因素 ，例如周圍的土體 、危險建築等 。

（五）結構鑒定的實用操作

現場查勘

（1）建築物周圍環境:有陡坡時 、其穩定性 、有無威脅其安全的建築 ；

（2）地基有無沉降的表現 ，結構有無傾斜（測量） ；

（3）檢查結構型式 、主要結構布置 ；

（4）詳細檢查結構構件（特別是主要構件）的裂縫 、變形 、損傷 、腐蝕 ；