購買房屋質量劣房屋質量鑒定機構告訴你可否退房 ？

近日 ，一名在西寧市某住宅小區購房的消費者向記者反映 ，他去年在該小區買了一套90平米左右的房子 ，但自己一直在其他城市工作 ，交房後 ，未及時看房 ，直到克日才辦理了入住手續 。

“辦完手續發明房屋裝修品質相稱粗拙 ，地板 、門窗等都有顯著瑕疵 ，更嚴重的是 ，臥室牆麵根本不平整 ，顯著傾斜 。”

那麽這種情況下 ，購房者是否可以申請退房呢?律師表示 ，如果發現房屋有質量問題時 ，可以請專業機構進行檢測 ，最好能請律師來幫助解決問題 ，因為房屋質量問題和保修期問題是相對比較複雜的法律問題 。購房者首先要判斷是不是根本性的導致自己不能居住的問題 ，如果是這種問題 ，就要讓開發商退房並且承擔損失 。如果是普通質量問題 ，在保修期內的 ，可以要求開發商承擔維修責任 ，並對引起的相關損失進行賠償 。如果過了保修期 ，可以與開發商協商解決 ，如果開發商抵賴 ，還可以去房地產管理機構或者消費者權益保護機構投訴等等 ，維護自己的合法權益 。

   另外 ，業主在交完房屋尾款 、公共維修基金和物業管理費用後 ，業主在看現房時應注意的問題質量和麵積 ，如果發現有什麽紕漏 ，比如房屋漏水 、地板明顯裂縫問題可以在入住驗收單上拒絕簽字 。

記者查詢相關網絡材料了解到 ，在這些情況下 ，購房者也可以退掉已購衡宇 。第一 、開發商延遲交付衡宇;第二 、開發商證件不全 ，導致條約無效;第三 、開發商未經購房人同意變更衡宇戶型 、朝向 、麵積等有關設計;第四 、假如因為開發商提供的材料顯示出不具備公積金存款前提 ，購房人因此而不能取得公積金存款 ，購房人可以請求退房;第五 、因為開發商的原因 ，買房人在條約約定的期限內無奈得到產權證 ，如約定此前提可退房 ，買房人就能夠請求退房;第六 、假如交房時衡宇的實測麵積與簽約時的暫測麵積的誤差比絕對值超出3% ，購房人請求退房並請求退賠利息的 ，法院會訊斷購房人勝訴;第七 、衡宇品質不合格時 ，開發商難以拿到《竣工備案表》 ，無奈交房 。或者是衡宇交付使用後 ，衡宇主體結構品質經核驗確屬不合格 。

不過 ，今朝因為衡宇品質不合格而訊斷退房的案例少之又少;第八 、根據最高人民法院宣布的商品房買賣條約糾紛司法解釋，因衡宇品質問題嚴重影響正常居住使用 ，購房人請求退房並請求開發商賠償損失的 ，法院也會支持;第九 、假如開發商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押 ，或賣給購房人後 ，又把房子抵押給他人 ，購房人查明後 ，就能夠請求退房 。