底層業主敲斷梁柱 ，樓上業主該怎麽處理 ？

在我國 ，可能大多數人的夢想就是有一個屬於自己的新房子 ，入住新房本應是一件令人開心不已的事情 ，然而在蒼南宜山鎮金和廣場住宅區卻有十幾位業主怎麽都開心不起來 ，原來 ，租在樓下一二層的商戶裝修時，破壞了樓房建築結構 ，樓上住戶很擔心房屋是否有安全隱患 。

  據業主介紹 ，宜山鎮金和廣場1幢一二兩層被商家租用 ，準備裝修成商場 。“前幾日 ，創世大發就看到有人在樓下施工 。沒過幾天 ，創世大發發現原來的結構已經被破壞得不成樣子了 。”據陳老伯等業主統計 ，商家在裝修時 ，總共敲除了18根支撐大廈的鋼筋水泥柱和兩條主梁 ，並擊穿多處鋼筋水泥平板 ，對整個大樓的結構安全構成隱患 。

   日前 ，記者在施工現場看到 ，現場一片狼藉 ，多處支撐房屋的減力牆 、支柱等被拆除 ，部分二層的樓板也被拆掉 ，現場甚至還看到了一些被拆毀的消防管道和設施 。

   據一些樓上的業主反映 ，該大廈16層的個別房屋還出現了裂縫和漏水情況 ，許多住戶懷疑這跟大廈的整體結構被破壞有關 ，擔心房屋存在嚴重的安全隱患 。

   主管部門 ：已經責令限期恢複原樣

   在接到舉報後 ，蒼南縣住建局城建稽查大隊於近日到該大廈施工點進行了檢查 。據一位林姓工作人員表示 ，現場的施工確實存在違規行為，“一層的多處減力牆和原有牆體在二次裝潢期間被破壞 ，房屋整體結構受到了影響 ，立即對施工進行了阻止 。”在查明情況後 ，稽查大隊責令施工業主限期恢複原樣 ，並進行加固 ，最後 ，還將請專業的房屋結構安全鑒定機構，對房屋進行檢測 ，以確保整幢大廈的安全 。

   由於房屋恢複原樣需要灌注水泥進行凝固 ，住建部門要求施工業主最晚在今年12月15日之前 ，恢複房屋原有結構並確保房屋的安全性 。

   爭議焦點 ：

   交付日期由此延後誰該負責 ？

   據一些業主反映 ，由於業主和開發商之間約定 ，該小區房產應該在9月30日至10月25日之間進行交付 。合同中規定 ，如果出現購房者延期付款或者開發商延期交房 ，違規一方需支付違約金 。

   業主黃先生介紹 ：“目前創世大發質疑開發商在房屋並未達到交付條件就擅自將大廈一二層交付施工 ，因此創世大發有權拒絕對房屋進行交付 ，而由此產生的法律責任也該由房開承擔 。”

   對此 ，金和廣場的開發商金經理在接受采訪時表示 ，金和廣場住宅區已經在今年9月27日通過相關部門驗收 ，達到了交付使用條件 ，違規裝修的情況屬於交付後 ，業主的自主行為 ，和房開沒有直接關係 。

   記者隨後就此事向蒼南縣規劃 、住建部門進行了解 。蒼南縣住建局質檢站的林站長表示 ，該住宅區驗收的質檢報告是於10月31日才出具 ，記者隨後到蒼南縣行政審批中心了解到 ，目前金和廣場住宅區項目負責人並未到該中心對驗收結果進行備案 。負責規劃建設窗口的一位張科長表示 ，從法律上來講 ，沒有經過驗收備案的房產原則上不具備交付使用條件 。

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