什麽是房屋主體結構質量不合格 ，該如何認定 ？

什麽是房屋主體結構質量不合格 ，如何認定 ？

（一）房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接 、作用的平麵或空間構成體 。主體結構必須具備符合技術要求的強度 、韌性和穩定性 ，以確保承受建築物本身的各種載荷 。建築物的主體工程是建築物工程的重要組成部分 。

作為一個完整的房屋建築工程 ，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分 ，也應包括房屋地上工程所涉及的部分 。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體 ，根據建築法的規定 ，商品房的主體結構應該包括房屋的地基基礎工程 、屋麵防水工程和其他土建工程，以及電氣管線 、上下水管線的安裝工程 ，供熱 、供冷係統工程等 。

（二）怎樣認定房屋主體質量不合格 ？ 在中如何認定主體質量問題比較複雜 ，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球 ，拒絕按照主體質量處理 。在通常情況下 ，所謂主體結構質量不合格包括三種情況：

（一）房屋交付前未經驗收 ；

（二）雖然在交付前經過驗收但驗收不合格 。

（三）房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格 。