房屋要到什麽程度才能稱之為危房 ？需要做危房檢測 ？
至今
，我國的老舊房屋不在少數
，因為建造年代久遠
，垮塌造成的安全事故也不在少數
，那麽這些是怎麽定義的呢
？
危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件
，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力
，不能保證居住和使用安全的房屋
。
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態
，並不適於繼續承載的變形
。
構件單位
1
、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位
；
（b）條形基礎以一個自然間的單麵長度為單位
；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的麵積為單位。
2
、牆以一層高
、一個自然間的一麵為單位
；
3
、柱以一層高
、一根為單位
；
4
、梁
、擱柵
、檁條等以一個跨度
、一根為單位
。
5
、預製板以塊
、搗製板以一個自然間的麵積為單位
；
6
、屋架以一榀為單位
。
地基
、基礎
1
、地基因滑移
，或因承載力嚴重不足
， 或因其他特殊地質原因
，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜
、位移
、裂縫
、 扭曲等
，並有繼續發展的趨勢
。
2
、地基因毗鄰建築增大荷載
， 或因自身局部加層增大荷載
，或因其他人為因素
，導致不均勻沉降
，引起結構明顯傾斜
、位移
、裂縫
、扭曲等
，並有繼續發展的趨勢
。
3
、基礎老化
、腐蝕、酥碎
、折斷
， 導致結構明顯傾斜
、位移
、裂縫
、扭曲等
。
鋼筋混凝土結構構件
1
、柱
、牆
（a）柱產生裂縫
，保護層部分剝落
， 主筋外露
；或一側產生明顯的水平裂縫
，另一側混凝土被壓碎
，主筋外露
； 或產生明顯的交叉裂縫
。
（b）牆中間部位產生明顯的交叉裂縫
， 或伴有保護層剝落
。
（c）柱
、牆產生傾斜
， 其傾斜量超過高度的1/100
。
（d）柱
、牆混凝土酥裂
、碳化
、起鼓
， 其破壞麵超過全麵積的1/3
，且主筋外露
，鏽蝕嚴重
，截麵減少
。
2
、梁
、板
（a）單梁
、連續梁跨中部位
，底麵產生橫斷裂縫
，其一側向上延伸達梁高的2/3以上
； 或其上麵產生多條明顯的水平裂縫
，上邊緣保護層剝落
，下麵伴有豎向裂縫
； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫
； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫
。
（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫
，或產生交叉裂縫
。
（c）簡支梁
、連續梁端部產生明顯的斜裂縫
， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫
。
（d）搗製板上麵周邊產生裂縫
， 或下麵產生交叉裂縫
。
（e）預製板下麵產生明顯的豎向裂縫
。
（f）各種梁
、板產生超過跨度1/150的撓度
，且受拉區的裂縫寬度大於1mm
。
（g）各類板保護層剝落
，半數以上主筋外露
， 嚴重鏽蝕
，截麵減少
。（h）預應力預製板產生豎向通裂縫
； 或端頭混凝土鬆散露筋
，其長度達主筋的100以上的
。
3
、屋架
（a）產生超過跨度1/150的撓度
， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫
。
（b）支撐係統失效導致傾斜
， 其傾斜量超過屋架高度的2/100
。
（c）保護層剝落
，主筋多處外露
、鏽蝕
。
（d）端節點連接鬆動
，且有明顯裂縫
。
牆
牆
1
、牆體產生縫長超過層高的1/2
、縫寬大於2cm的豎向裂縫
，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫
。
2
、梁支座下的牆體產生明顯的豎向裂縫
。
3
、門窗洞口或窗間牆產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫
。
4
、產生傾斜
，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上
，超過總高的0.7/100）
，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫
。
5
、風化、剝落
，砂漿粉化
， 導致牆麵及有效截麵削弱達1/4以上（平均達1/3以上）
。
柱
1
、柱身產生水平裂縫
， 或產生豎向貫通裂縫
，其縫長超過柱高的1/2
。
2
、梁支座下麵的柱體產生多條豎向裂縫
。
3
、產生傾斜
，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上
，超過總高的0.5/100）
。
4
、風化
、削落
、砂漿粉化
， 導致有效截麵削弱達1/5以上（平房達1/4以上）
。
過梁 、拱
過梁 、拱
1
、過梁中部產生明顯的豎向裂縫
； 或端部產生明顯的斜裂縫
；或支承過梁的牆體產生水平裂縫
； 或產生明顯的彎曲
、下沉變形
。
2
、筒拱
、扁殼
、波形筒拱
，拱頂母線產生裂縫
；或拱曲明顯變形
；或拱腳明顯位移
；或拱體拉杆鬆動
，或鏽蝕嚴重
，截麵減少
。
木結構構件
1
、柱
（a）柱頂撕裂
、榫眼劈裂
，柱身斷裂
。
（b）因腐朽變質
，使有效截麵減少
， 柱腳達1/2以上
，柱的其他部位達1/4以上
。
（c）蛀蝕嚴重
，敲擊有空鼓聲
。
2
、梁
、擱柵
、檁條
（a）中部斷裂
；或產生明顯的斜裂縫
； 或產生水平裂縫
，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3
。
（b）梁產生超過跨度1/120的撓度
， 擱柵
、檁條產生高度1/100的撓度
。
（c）因腐朽變質
，使有效截麵減少達1/5以上
。
（d）蛀蝕嚴重
，敲擊有空鼓聲
。
（e）榫頭斷裂
，支座鬆脫
。
3
、屋架
（a）支撐係統鬆動失穩
，過度變形
， 導致傾斜
，其傾斜量超過屋架高度的4/100
。
（b）上
、下弦杆斷裂
；或產生明顯的斜裂縫
； 或產生明顯的彎曲變形
。
（c）上
、下弦杆因腐朽變質
， 使有效截麵減少達1/5以上
。
（d）蛀蝕嚴重
，敲擊有空鼓聲
。
（e）主要節點
，或上
、下弦杆連接失效
。
（f）鋼拉杆鬆脫
；或嚴重鏽蝕
， 截麵減少達1/4以上
。
這些就是危房的判定標準
，在此也建議建築在30年以上的房屋進行
，以免造成必要的損失。
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