湖北鈞測告訴您 ：房屋改造後不經過房屋檢測可能會出現哪些問題 。
摘要
：很多房屋使用者在對房屋結構沒有完全認識的情況下
，就對房屋進行隨意的改造
。也不進行房屋檢測
，比如現在不少用戶都將陽台改造成了廚房
，在陽台上堆放過多重物
，破壞了房屋原本的穩定性
，所以才會有很多樓房出現“掉陽台”現象
。
首先來科普一下房屋結構改造檢測
房屋結構和使用功能改變的用途 此類型檢測適用於對房屋進行拆改 、加層 、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況 。該檢測應在房屋進行改建 、加層 、變動結構或房屋改變用途 、增大使用荷載前 ，通過對房屋的結構進行檢測 ，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價 。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目 在需改變房屋結構和使用功能時 ，通過對原房屋的結構進行檢測 ，確定結構安全度 ，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程 。
房屋結構和使用功能改變的適用範圍 需要增加荷載和改變結構的房屋 。
房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過程
主要檢測參數有 ：
傾斜 、沉降 、裂縫 、地基基礎 、砌體結構構件 、木結構構件 、混凝土結構構件 、鋼結構構件等 ，各參數的檢測一般為現場檢測 。
非現場檢測項目有 ：
a.混凝土結構構件檢測中 ，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度 ；
b.鋼結構構件檢測中 ，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度 ，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力 。
c．木結構構件檢測中 ，木材順紋抗壓 、抗拉 、抗剪強度試驗 ，木材抗彎強度及彈性模量試驗 ，木材橫紋抗壓強度試驗 。
房屋結構和使用功能改變的檢測過程 ：
1 、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求 。
2 、了解房屋原始結構和原始資料 ，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況 。
3 、必要時 ，對相關部位的建築結構材料的力學性能進行檢測 。
4 、按現行設計規範規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算 。
5 、對現有建築的改建 、擴建及加層房屋應按照《現有建築抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定 。
6 、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論 。
湖北同優告訴您 ：房屋改造後不經過房屋檢測可能會出現哪些問題 。
誰為倒塌房屋買單 ？監管存何難 ？房屋檢測告訴你
可以明確的是 ，按照蔣培言的說法 ，富陽坍塌的該房屋係1980年投入使用 ，當下尚在住宅使用年限內 。
富陽的房子“未老先衰”轟然坍塌 ，在這其中 ，更值得反思的是 ，隨著改革開放後 ，越來越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年” ，將來誰為坍塌的房子買單 ？
在富陽坍塌事故現場 ，一位戚大伯告訴記者 ，房子不算太老就這麽倒了 ，也不全是裝修或改造導致的 。“可能造時質量就不一定過關 ，這樣即便是新房子也會出現問題 。”
戚大伯的幾個同事也住在80年代前後的屋子 ，現在房屋也出現裂縫 ，住得人心惶惶 ，隻能每天去看看裂縫有沒有變大 。
還有一位不願具名的中年男子告訴記者 ，在富陽出事附近 ，還有幾處被鑒定出來的危房 ，外牆塗著“危房 、請勿靠近”類似的字眼 ，卻一直未見有關部門去加固或拆除 。“最重要的是發現問題去解決 ，不采取措施 ，也是很大的安全隱患 。”
蔣培言介紹說 ，富陽區今年上半年對城區的住宅用房已經集中進行了危房檢測 ，由於坍塌的房子屬於辦公用房，因而沒有納入檢測範圍 。據了解 ，位於同一街道漁種場路部分住宅樓 ，危房等級已經達到最嚴重的D級的情況 ，目前已著手準備對應措施 。
他還表示 ，這棟坍塌的房屋 ，直到事發前住建部門沒有接到過與房屋質量相關的報告 ，至於房屋具體坍塌的原因 ，還有待進一步調查 。
按照《建築法》第八十條規定 ：“在建築物的合理使用壽命內 ，因建築工程質量不合格受到損害的 ，有權向責任者要求賠償 。”責任者即開發商 ，開發商向業主承擔賠償責任之後 ，可依法向施工單位追償 。
而政府的責任 ，無疑主要在監管 ，如頒發建築工程施工許可證 、工程質量監督檢查 、竣工驗收等 。
實際上 ，雖然我國初步建立了危房的排查和救助體係 ，但大量上世紀八九十年代的老舊危樓 ，仍麵臨鑒定難 、責任主體多變更 、加固征拆難 ，利益平衡難 、資金籌集難等問題 ，存在危樓“危而未拆”的現象 。
“原來房屋安全不是問題 ，計劃經濟的時候都是單位的房子 ，有問題都是找單位 ，公房就找房管所 。現在政府主要是對商品房管理比較係統 ，但是商品房交付以後 ，主要是業委會負責 ，但是業委會有時候也很難負起責任 。”浙江省住房和城鄉建設廳相關職能部門負責人如是說 。
蔣培言則認為 ，80年代的房屋一般以磚混結構為主 。一般情況下房屋出現問題 ，主要是靠業主先將問題進行上報 ，然後相關部門會對房屋進行檢測 ，製定出相應的方案 。
首先來科普一下房屋結構改造檢測
房屋結構和使用功能改變的用途 此類型檢測適用於對房屋進行拆改 、加層 、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況 。該檢測應在房屋進行改建 、加層 、變動結構或房屋改變用途 、增大使用荷載前 ，通過對房屋的結構進行檢測 ，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價 。
房屋結構和使用功能改變的檢測項目 在需改變房屋結構和使用功能時 ，通過對原房屋的結構進行檢測 ，確定結構安全度 ，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程 。
房屋結構和使用功能改變的適用範圍 需要增加荷載和改變結構的房屋 。
房屋結構和使用功能改變檢測的內容及過程
主要檢測參數有 ：
傾斜 、沉降 、裂縫 、地基基礎 、砌體結構構件 、木結構構件 、混凝土結構構件 、鋼結構構件等 ，各參數的檢測一般為現場檢測 。
非現場檢測項目有 ：
a.混凝土結構構件檢測中 ，混凝土鑽芯法檢測混凝土強度 ；
b.鋼結構構件檢測中 ，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度 ，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力 。
c．木結構構件檢測中 ，木材順紋抗壓 、抗拉 、抗剪強度試驗 ，木材抗彎強度及彈性模量試驗 ，木材橫紋抗壓強度試驗 。
房屋結構和使用功能改變的檢測過程 ：
1 、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求 。
2 、了解房屋原始結構和原始資料 ，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況 。
3 、必要時 ，對相關部位的建築結構材料的力學性能進行檢測 。
4 、按現行設計規範規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算 。
5 、對現有建築的改建 、擴建及加層房屋應按照《現有建築抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定 。
6 、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論 。
湖北同優告訴您 ：房屋改造後不經過房屋檢測可能會出現哪些問題 。
誰為倒塌房屋買單 ？監管存何難 ？房屋檢測告訴你
可以明確的是 ，按照蔣培言的說法 ，富陽坍塌的該房屋係1980年投入使用 ，當下尚在住宅使用年限內 。
富陽的房子“未老先衰”轟然坍塌 ，在這其中 ，更值得反思的是 ，隨著改革開放後 ，越來越多的第一批商品房步入三十或者四十歲，到底是“而立之年”還是“遲暮之年” ，將來誰為坍塌的房子買單 ？
在富陽坍塌事故現場 ，一位戚大伯告訴記者 ，房子不算太老就這麽倒了 ，也不全是裝修或改造導致的 。“可能造時質量就不一定過關 ，這樣即便是新房子也會出現問題 。”
戚大伯的幾個同事也住在80年代前後的屋子 ，現在房屋也出現裂縫 ，住得人心惶惶 ，隻能每天去看看裂縫有沒有變大 。
還有一位不願具名的中年男子告訴記者 ，在富陽出事附近 ，還有幾處被鑒定出來的危房 ，外牆塗著“危房 、請勿靠近”類似的字眼 ，卻一直未見有關部門去加固或拆除 。“最重要的是發現問題去解決 ，不采取措施 ，也是很大的安全隱患 。”
蔣培言介紹說 ，富陽區今年上半年對城區的住宅用房已經集中進行了危房檢測 ，由於坍塌的房子屬於辦公用房，因而沒有納入檢測範圍 。據了解 ，位於同一街道漁種場路部分住宅樓 ，危房等級已經達到最嚴重的D級的情況 ，目前已著手準備對應措施 。
他還表示 ，這棟坍塌的房屋 ，直到事發前住建部門沒有接到過與房屋質量相關的報告 ，至於房屋具體坍塌的原因 ，還有待進一步調查 。
按照《建築法》第八十條規定 ：“在建築物的合理使用壽命內 ，因建築工程質量不合格受到損害的 ，有權向責任者要求賠償 。”責任者即開發商 ，開發商向業主承擔賠償責任之後 ，可依法向施工單位追償 。
而政府的責任 ，無疑主要在監管 ，如頒發建築工程施工許可證 、工程質量監督檢查 、竣工驗收等 。
實際上 ，雖然我國初步建立了危房的排查和救助體係 ，但大量上世紀八九十年代的老舊危樓 ，仍麵臨鑒定難 、責任主體多變更 、加固征拆難 ，利益平衡難 、資金籌集難等問題 ，存在危樓“危而未拆”的現象 。
“原來房屋安全不是問題 ，計劃經濟的時候都是單位的房子 ，有問題都是找單位 ，公房就找房管所 。現在政府主要是對商品房管理比較係統 ，但是商品房交付以後 ，主要是業委會負責 ，但是業委會有時候也很難負起責任 。”浙江省住房和城鄉建設廳相關職能部門負責人如是說 。
蔣培言則認為 ，80年代的房屋一般以磚混結構為主 。一般情況下房屋出現問題 ，主要是靠業主先將問題進行上報 ，然後相關部門會對房屋進行檢測 ，製定出相應的方案 。
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