房屋檢測鑒定十大問題點
問題一
：為什麽要做房屋檢測
？房屋檢測的目的
，就是用科學鑒定結果告訴委托方
，房屋是不是存在安全問題
，施工是不是符合規範
，並且給出可行的設計方案
。 委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告
，來進行之後的措施
：維修翻新、結構加固
、處理糾紛
、改造報建
、辦理證件資質等
。
問題二 ：哪些情況下需要進行房屋檢測 ？
1 、當你覺得房屋安全或者質量存在問題時 。
2 、房屋改造等需要過政府審批時 。 細分為下列9類 ：
1）房屋因使用不當 、老化等原因 ，出現明顯損傷 、變形或其他功能退化 ；
2）處於安全使用要求 ，需要了解房屋的結構現狀和安全性 ；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工 ：深基坑開挖） ；
4）房屋擬改變使用用途 、使用條件或使用要求 ；
5）房屋擬進行修繕 、改建（包括不限於加層 、插層等） 、整體遷移等 ；
6）對房屋質量狀況有異議 ；
7）出於建築保護要求 ，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性 ；
8）房屋超過設計使用的年限 ；
9）或有其他需要 。 房屋檢測是怎麽做的 ？ 基本流程包含 ：受理委托 ，初始調查 ，現場勘查 ，檢驗測算 ，鑒定評級 ，出具報告
問題三 ：房屋檢測需要做哪些試驗 ？
房屋檢測不僅是現場檢測 ，還包括試驗 ，主要有型式試驗 、常規試驗 、抽樣試驗和特殊試驗 ，這 樣試驗使用的場所和功能有所區別 ，但都是房屋檢測過程中重要的試驗 。
問題四 ：房屋檢測怎麽收費的 ？
房屋質量檢測鑒定收費標準按地區分布 ，略有差別 。 檢測類型不同 ，如房屋完損鑒定 、房屋安全鑒定 、危房鑒定 、抗震鑒定等 ，檢測鑒定費用也不同 。
問題五 ：房屋檢測需要多久時間 ？
從進場檢測到報告出具 ，大部分情況下需要10多天時間 ，根據項目大小會有區別，大型項目可能檢測的時間就要1周 ，那再加上分析和實驗的時間 ，就會有超過半個月的情況 。
問題六 ：房屋檢測報告裏有什麽內容 ？
房屋檢測報告 ，種類繁多 ，依據不同的檢測重點 ，可以分為 ：完損報告 ，安全性報告 ，抗震鑒定 ，災後報告和專項檢測報告 ，各自內容側重都不同 。
問題七 ：怎麽選擇房屋檢測機構 ？
一般情況 ，百度搜索查找是個好方法 ，這裏要說的是選擇房屋檢測單位 一要看資質 ，沒有獨立資質就沒有辦法出具鑒定報告 。二要看企業資信 ，各類證書 ，獲獎榮譽都是可靠的依據 。三要看合作夥伴 ，看該機構做過多少項目 ，有沒有大項目經驗 ，這很重要 。
問題八 ：房屋檢測最常見問題裂縫形成的原因？
1）裝修質量問題 ，導致粉刷層開裂 ；
2）溫度濕度原因 ，導致混凝土 、磚等開裂 ；
3）超負荷 ，樓頂荷載過大 ，導致梁 、柱 、牆體等開裂 ；
4）地基不均勻沉降 ，導致房屋傾斜 ，引起房屋裂縫 ；
5）施工質量問題 ，偷工減料 ，導致牆體開裂 ；
6）出現災害 ，比如火災、地震等 。
問題九 ：檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如哪些檢測工作 ？
1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。
2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；
3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；
4）結構體係複核檢測 ；
5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；
6）結構材性檢測 ；
7）房屋完損狀況檢測 ；
8）房屋傾斜及沉降測量 ；
9）結構驗算與安全性分析 ；
10）抗震性能評估 ；
11）結構維修可行性建議 。
問題十 ：房屋檢測安全性鑒定需要評級嗎 ？
從規範的角度是必須要評級的 。
《民用建築可靠性鑒定標準》GB50292-2015已於2016.8.1實施 ，但從目前了解的情況來看 ，眾多單位仍未真正執行 ，混凝土構件仍然采用比較鋼筋的方式 ，這可能主要有軟件應用和行政監管兩方麵的問題 ，
問題二 ：哪些情況下需要進行房屋檢測 ？
1 、當你覺得房屋安全或者質量存在問題時 。
2 、房屋改造等需要過政府審批時 。 細分為下列9類 ：
1）房屋因使用不當 、老化等原因 ，出現明顯損傷 、變形或其他功能退化 ；
2）處於安全使用要求 ，需要了解房屋的結構現狀和安全性 ；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工 ：深基坑開挖） ；
4）房屋擬改變使用用途 、使用條件或使用要求 ；
5）房屋擬進行修繕 、改建（包括不限於加層 、插層等） 、整體遷移等 ；
6）對房屋質量狀況有異議 ；
7）出於建築保護要求 ，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性 ；
8）房屋超過設計使用的年限 ；
9）或有其他需要 。 房屋檢測是怎麽做的 ？ 基本流程包含 ：受理委托 ，初始調查 ，現場勘查 ，檢驗測算 ，鑒定評級 ，出具報告
問題三 ：房屋檢測需要做哪些試驗 ？
房屋檢測不僅是現場檢測 ，還包括試驗 ，主要有型式試驗 、常規試驗 、抽樣試驗和特殊試驗 ，這 樣試驗使用的場所和功能有所區別 ，但都是房屋檢測過程中重要的試驗 。
問題四 ：房屋檢測怎麽收費的 ？
房屋質量檢測鑒定收費標準按地區分布 ，略有差別 。 檢測類型不同 ，如房屋完損鑒定 、房屋安全鑒定 、危房鑒定 、抗震鑒定等 ，檢測鑒定費用也不同 。
問題五 ：房屋檢測需要多久時間 ？
從進場檢測到報告出具 ，大部分情況下需要10多天時間 ，根據項目大小會有區別，大型項目可能檢測的時間就要1周 ，那再加上分析和實驗的時間 ，就會有超過半個月的情況 。
問題六 ：房屋檢測報告裏有什麽內容 ？
房屋檢測報告 ，種類繁多 ，依據不同的檢測重點 ，可以分為 ：完損報告 ，安全性報告 ，抗震鑒定 ，災後報告和專項檢測報告 ，各自內容側重都不同 。
問題七 ：怎麽選擇房屋檢測機構 ？
一般情況 ，百度搜索查找是個好方法 ，這裏要說的是選擇房屋檢測單位 一要看資質 ，沒有獨立資質就沒有辦法出具鑒定報告 。二要看企業資信 ，各類證書 ，獲獎榮譽都是可靠的依據 。三要看合作夥伴 ，看該機構做過多少項目 ，有沒有大項目經驗 ，這很重要 。
問題八 ：房屋檢測最常見問題裂縫形成的原因？
1）裝修質量問題 ，導致粉刷層開裂 ；
2）溫度濕度原因 ，導致混凝土 、磚等開裂 ；
3）超負荷 ，樓頂荷載過大 ，導致梁 、柱 、牆體等開裂 ；
4）地基不均勻沉降 ，導致房屋傾斜 ，引起房屋裂縫 ；
5）施工質量問題 ，偷工減料 ，導致牆體開裂 ；
6）出現災害 ，比如火災、地震等 。
問題九 ：檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如哪些檢測工作 ？
1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。
2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；
3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；
4）結構體係複核檢測 ；
5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；
6）結構材性檢測 ；
7）房屋完損狀況檢測 ；
8）房屋傾斜及沉降測量 ；
9）結構驗算與安全性分析 ；
10）抗震性能評估 ；
11）結構維修可行性建議 。
問題十 ：房屋檢測安全性鑒定需要評級嗎 ？
從規範的角度是必須要評級的 。
《民用建築可靠性鑒定標準》GB50292-2015已於2016.8.1實施 ，但從目前了解的情況來看 ，眾多單位仍未真正執行 ，混凝土構件仍然采用比較鋼筋的方式 ，這可能主要有軟件應用和行政監管兩方麵的問題 ，
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