改造房屋常見問題的檢查方法

現在房屋改造越來越普遍 ，經過改造後的房屋它的質量怎麽樣 ？有沒有安全隱患？一直使人
們對改造房屋心存疑慮 。為此 ，中質武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡便易行的識別房屋
建築質量問題的方法 。
一 、看基礎
建築物基礎是多種多樣的 ，大家看到最多的樁基礎 、箱形基礎適用於高層住宅 ，而別墅和低
層的公寓一般用條形基礎就可以了 。創世大發有時看到的房屋牆麵開裂 、樓板變形 、屋麵滲水等
質量問題 ，可能是由於基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的 。這也是房屋改造最需要
關注的問題 。例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。
二 、看牆體磚混砌體結構
外牆滲水是多層住宅的一個質量通病 ，一般有下列幾種情況 ：一是外山牆滲水 ，部位一般在
樓板頂部 ，即圈梁與預製空心樓板搭接部位 ，因為近海地區刮東南風較多 ，所以東山牆的滲
水較為嚴重 ；二是外牆窗框滲水 ，這主要是窗框與牆體之間的連接不密實 ，防水性能不好而
造成的 ；三是牆洞滲水 ，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的 ；四是陽台
滲水 ，陽台挑梁板出現倒坡泛水等 。房屋改造要注意細節 。
三 、看樓地麵
對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗 ：灌水20至30毫米 ，保持24小時 ，如果地坪沒有
滲水現象說明是合格的 。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏 ，有沒有倒坡和地麵積水
的現象 。
底層的室內地麵一般比室外地坪要高45厘米 ，也就是三級台階 ，也有高60厘米至90厘米的 ，
要仔細檢查其防潮設計和措施 。
四 、看屋麵
對於頂層的住戶 ，首先要親自上屋麵去查看 ，檢查屋麵的排水坡度 、出水口 、簷溝的組織是
否合理 ，落水管應安裝牢固 ，接口平密 ，不滲漏 。屋麵的滲漏多出現在結構變化的部位 ，比
如屋麵板與牆體的連接處 ，伸縮縫 、沉降縫部位等 。屋麵防水一直是困擾設計 、施工單位和
用戶的大問題 ，現在許多新型的屋麵防水材料層出不窮 ，但屋麵防水質量的好壞主要取決於
施工的質量 。除了防水 ，還要注意屋麵的隔熱和保溫 ，一般在屋頂都要設置架空通風層 ，這
樣有利於空氣流動和散熱 。
其實這樣的檢查不僅對改造房屋 ，對所有的房屋都有效 。當然這隻是對一些常見問題的檢查
 ，對房屋結構 、房屋質量的準確判斷還是要經過第三方專業檢測鑒定中心來進行 。