武漢京翼 ：教你識別房屋質量的小技巧

武漢京翼工程技術有限公司是集建築工程檢測 、建築結構監測 、建築工程加固設計施工於一體  ，專注於科研 、檢測和技術服務的一流工程技術服務商 。是集檢測 、設計 、施工為一體的專業工程技術管理公司 。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構 。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定係統先進單位 ，秉承“讓中國建設工程更安全”的曆史使命 ，致力於提高中國建設工程的安全水平 ，消除安全隱患 。

如何鑒別樓房質量是好是壞，很多人都沒有一個確切的標準 ，也不知道該如何鑒定 ，今天武漢京翼工程技術有限公司 的筆者就簡單的教大家幾招 ，希望對大家有用 。

房屋質量鑒定建議谘詢建築工程質量監督部門 。房屋買受人購買的房屋出現質量問題 ，且該質量問題通過修複等亦無法保證房屋買受人的人身 、財產安全及正常居住使用的情形 。辨別樓房質量主要從以下幾個方麵來看 ：

１ 、房屋主體結構質量不合格 ，牆麵脫落、屋麵漏雨 ，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定 ，有防水要求的地下室漏水 ，室內上下水滴漏 、供熱係統管道漏水 、暖氣不熱 、漏氣 ，電器 、電線 、照明燈具墜落 ，室內放射性氡 、甲醛 、氨 、苯等有毒有害氣體含量超標等等 。

２ 、房屋完損等級評定 ；房屋裝修質量檢測和鑒定 ；自然災害損壞房屋檢測鑒定 ；超過使用年限房屋損壞鑒定 ；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定 ；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定 ；

３ 、公共場所及特種營業場所申請 、變更營業執照等安全鑒定 ；因地基基礎不均勻沉降 、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定 ；建築物的年限鑒定 。

房屋質量問題鑒定找什麽單位 ？

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站 ，房屋交付使用後一年可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

１ 、房屋質量鑒定要找當地的建築工程質量監督部門（建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測） 。

 湖北房屋檢測機構

２ 、房屋質量 、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準 ，是目前常見也容易引發糾紛的問題 ，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定 。

３ 、房屋買受人購買的房屋出現質量問題 ，且該質量問題通過修複等亦無法保證房屋買受人的人身 、財產安全及正常居住使用的情形 ，房地產商可請專業機構驗房鑒定 。

綜上所述房屋出現質量問題 ，要看是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形 ，在實踐中情況是複雜的 ，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測 ，並根據檢測結論進行確認 。

武漢京翼工程技術有限公司是一家專業提供湖北房屋檢測 ，房屋加固檢測及建築安全鑒定的機構,同優擁有一支檢測經驗豐富,儀器設備先進的專業技術團隊 。

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