租賃房屋安全檢測鑒定

租賃房屋安全檢測鑒定
國家為了構建購租並舉的住房體係 ，國土資源部 、住房和城鄉建設部共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》 ，確定第一批在13個城市試點開展利用集體建設用地建設租賃住房 。增加租賃房屋的供應 ，大力緩解住房供應 。在很多地方還有用集體土地建房屋出租的舉措 ，然而創世大發在出租房屋的時候有沒有想過 ，自己的房屋是不是安全呢 ？
房屋檢測通過檢測房屋的地基基礎 、承重結構和維護體係來確定房屋的安全性 ，並且對檢測合格的建築出具安全鑒定報告 ，安全鑒定報告有法律效應 。
創世大發從專業的角度出發 ，來看看怎麽檢測 。
房屋出現問題 ，首先考慮是不是房屋結構的問題 。
房屋建築結構是指根據房屋的梁 、柱 、牆等主要承重構件的建築材料劃分類別 。建築結構有六種類別 ：鋼結構鋼 、鋼筋混凝土結構 、鋼筋混凝土結構 、混合結構 、磚木結構 、其它結構 。
1.鋼結構 ：承重的主要結構是用鋼材料建造的 ，包括懸索結構 。如鋼鐵廠房 、大型體育場等 。
2. 鋼 、鋼筋混凝土結構 ：承重的主要結構是用鋼 、鋼筋混凝土建造 。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼製構架 ，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 。
3. 鋼筋混凝土結構 ：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造 ，包括簿殼結構 ，大模板現澆結構及使用滑模升板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的 。
4.木材製造 ，柱是鋼筋混凝土建造的 。用預製鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等 ，其他的為混合一等 。
5. 磚木結構 ：承重的主要結構是用磚 、木材建造的 ，如一幢房屋是木屋架 、磚牆 、木柱建造 。房屋兩側（指一排或一幢下同）山牆和前沿橫牆厚度為一磚以上的磚木一等 ；房屋兩側山牆為一磚以上 ，前沿橫牆厚度為半磚 、板壁 、假牆或其他單牆 ，廂房山牆厚度為一磚 ，廂房前沿牆和正房前沿牆不足一磚的為磚木二等 ；房屋兩側山牆以木架承重 ，用半磚牆或其他假牆填充 ，或者以磚牆 、木屋架 、瓦屋麵 、竹桁條組成的為磚木三等 。
6.其他結構 ：凡不屬於上述結構的房屋建築結構均歸入此類 。
在購置新房前充分了解房屋結構常識 ，不僅有助於判斷房屋的價值 ，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處 。
房屋結構分類
1.木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆 、柱等采用磚或砌塊砌築 ，樓板 、屋架等用木結構 。
2.磚混結構（住宅） ：建築中豎向承重結構的牆 、柱等采用磚或砌塊砌築 ，柱 、梁 、樓板 、屋麵板等采用鋼筋混凝土結構 。通俗地講 ，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重 。
3.鋼筋混凝土（住宅） ：指建築物中主要承重結構如牆 、柱 、梁 、樓板 、樓體 、屋麵板等用鋼筋混凝土製成 ，非承重牆用磚或其它材料填充 。這種結構抗震性能好 ，整體性強 ，耐火性 、耐久性 、抗腐蝕性強 。
4.鋼結構（住宅） ：指建築物中主要承重結構以鋼製成 。適用於超高層建築 。自重最輕 。
其中鋼筋混凝土結構裏麵 ，還可以再細分 ：
1.框架結構 ，由梁、板 、柱組成建築承重結構 ，牆體僅作為分隔和保溫用途 。
2.剪力牆結構 ，由梁 、板 、牆體組成建築承重結構 ，部分牆體承在結構中受力。
將上麵兩個小類組合起來 ，就衍生了 ：框架剪力牆結構 、框支剪力牆結構等 。
從實用性上來說 ，框架結構用的都是填充牆 ，可以方便以後用戶裝修 ，不像磚混結構一樣受到很多的限製 ，因此很多消費者更願意買框架結構的房子 。
其次就是房屋建築材料有沒有問題 。
具體的檢測手段要使用專業的儀器設備 ，創世大發就說說有哪些類型的檢測。
水泥 ：安定性 、凝結時間 、標準稠度用水量 、細度 、抗折強度 、抗壓強度 、密度等
鋼筋 ：熱軋帶肋鋼筋 、冷軋光圓鋼筋 、屈服強度 、抗拉強度 、斷後伸長率 、彎曲性能等等
混凝土 ：配合比 ，水泥 ，砂 ，石子等原材料需先進行原材料檢測 。
磚 ：燒結普通磚 、燒結多孔磚 、粉煤灰磚 、混凝土實心磚 、混凝土多孔磚 、蒸壓灰砂磚 。
砂 ：細度模數 、表觀密度 、堆積密度 、空隙率 、含泥量 、泥塊含量 、石粉含量測 、壓碎值指標 、
碎石 ：含泥量 、針片狀顆粒含量 、壓碎指標 、表觀密度 、堆積密度 、空隙率 、母岩抗壓強度
這些都是房屋檢測需要關注的地方 ，隻有采集充足 、準確的數據 ，才能做出科學公正的鑒定結果 。