房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用曆史和結構體係 ；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況 ；采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄房屋主體結構和承重構件損 壞部位 、範圍和程度 。

房屋結構材料力學性能的檢測項目 ，應根據結構承載力驗算的需要確定 ，必要時應根據房屋結構特點 ，建立驗算模型 ，按房屋結構材料力學性 能和使用荷載的實際狀況 ，根據現行規範驗算房屋結構的安全儲備 。分析房屋損壞的原因 ，綜合判斷房屋結構損壞狀況 ，確定房屋危險程度 ，房屋安全檢測應按《危 險房屋鑒定標準》CJ13執行 。對工業廠房進行安全檢測時 ，尚應符合《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定 。檢測結論為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告 ，須按規定報送上海市房屋質量檢測中心審定 。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀 ，按規定的抗震設防要求 ，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程 。房屋抗震能力檢測適用於未抗震 設防或設防等級低於現行規定的房屋 ，尤其是保護建築 、城市生命線工程以及改建加層房屋 。房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容 ：收集房屋的地質勘察報告 、竣 工圖和工程驗收文件等原始資料 ，必要時補充進行工程地質勘察 ；全麵檢查和記錄房屋基礎 、承重結構和圍護結構的損壞部位 、範圍和程度 ；調查分析房屋結構的特 點 、結構布置 、構造等抗震措施 ，複核抗震承載力 。一般房屋應按《建築抗震鑒定標準》GB50023－95 ，采用相應的逐級鑒定方法 ，進行綜合抗震能力分 析 ，抗震鑒定方法分為兩級 。第一級鑒定以宏觀控製和構造鑒定為主進行綜合評價 ，第二級鑒定以抗震驗算為主 ，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價 。房屋滿 足第一級抗震鑒定的各項要求時 ，房屋可評為滿足抗震鑒定要求 ，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷 。對現有房屋整體抗震能力做出評定 ，對 不符合抗震要求的房屋 ，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策 。對進行改建加層的房屋應按《建築抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力 檢測 。

在房屋改造和加固前 ，需要對房屋進行使用功能改變檢測 ，根據不同的荷載 ，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案 ，保證房屋長期的使用安全 。