黃岡市麻城市某框架結構房屋安全性鑒定

黃岡市麻城市的一棟二層現澆混凝土框架結構建築自2003年建成起一直處於閑置狀態 。今年因為疫情的原因各行各業的經濟都受到了嚴重的打擊 ，該房屋的業主鄒先生為了增加收入來源 ，準備將這棟樓修繕改造後作為辦公樓出租 。鄒先生平時有瀏覽新聞 、關注時事的愛好 ，因此看過不少房屋安全事故新聞 ，深知房屋安全隱患對人身財產安全的巨大破壞力和房屋安全性鑒定的積極意義 ，所以他決定在對房屋進行修繕改造前先請房屋鑒定機構來對房屋做全麵的房屋安全性鑒定 。鄒先生通過一位做房屋加固的朋友的介紹和創世大發院達成合作意向 。

創世大發院的房屋安全性鑒定技術人員針對鄒先生房屋的基本情況擬出符合房屋結構特點和本次房屋鑒定目的的房屋安全性鑒定方案 ，然後根據房屋安全性鑒定方案一步步實施現場房屋鑒定 。

經創世大發院的房屋安全性鑒定技術人員現場查勘和檢測 ，該房屋采用柱下獨立基礎 ，未發現因地基不均勻沉降或基礎變形等原因導致的上部承重結構開裂 、變形等現象 ；房屋的主體結構完好 ，二樓局部屋蓋板存在板底保護層脫落 、鋼筋外露 、板底滲水發黴等現象 ；房屋一層混凝土柱的混凝土強度為14.8MPa~18.3MPa ，一層梁的混凝土強度為15.6MPa~18.8MPa ，二層混凝土柱的混凝土強度為11.4MPa~15.2MPa ，二層梁的混凝土強度為8.5MPa~9.6MPa 。該房屋的框架結構驗算結果為 ：框架結構356個梁 、柱構件中有12個構件不滿足承載要求 。

創世大發院將上述房屋鑒定結果與民用建築可靠性鑒定標準進行比對後 ，對房屋的地基基礎 、上部承重結構以及房屋主體結構的安全性等級進行評定 ，本次房屋安全性鑒定項目的房屋安全性等級評定結果如下 ：地基基礎安全性等級為Bu級 ，上部承重結構安全性等級為Du級 ，房屋主體結構安全性等級為Dsu級 。

創世大發院的房屋安全性鑒定工作人員向鄒先生強調 ：該房屋的框架結構部分混凝土構件的混凝土強度遠低於設計強度 ，承載力不滿足相關要求 ，必須委托有房屋加固資質的單位對房屋整體采取加固措施 。