使用功能改變後 ，房屋檢測不容忽視

房屋在使用功能改變後 ，房屋檢測不容忽視 。2015年6月1日 ，武漢京翼工程技術有限公司成功對上海市崇明縣的醫院改造為養老院的項目進行了結構檢測 。檢測原因是使用功能改變 ；檢測目的是了解現狀 ，確保安全性 ，為加固提供依據 。 

擬改造為養老院的房屋年代相對悠久 ，外觀保存相對良好 ，內部結構較為嚴謹 ，通過現場的周密檢測和內業的認真計算 ，武漢京翼工程技術有限公司對委托方提出了相關建議 ，欲作為養護院繼續使用 ，必須對其進行適當加固 ，以確保房屋的結構安全及將來住戶的人生安全 。現場檢測時 ，針對房屋現狀及甲方要求 ，對房屋承重構件的材料抗壓強度進行試驗 ，包括混凝土 、砂漿 、磚 ；對房屋現狀進行檢查 ，包括滲漏水情況 、外觀是否存在裂縫等 。檢測發現 ，房屋構件外部粉刷大麵積脫落（多處） ，預製板拚縫過大（多處） ，滲水發黴（多處） ，梁底保護層破損 、露筋 、鏽蝕（局部） ，板麵開裂（局部） 。 

根據以上情況 ，武漢京翼工程技術有限公司技術人員根據檢測結果與規範規定 ，建議甲方進行修繕並提出如下建議 ： 

（1）受檢房屋牆角 、屋麵多處滲水 ，建議對屋麵防水層、外牆防水進行翻修或重做 ；（2）受檢房屋門廳內混凝土框架柱截麵尺寸小於規範要求 ，建議加大截麵 ； 

（3）受檢房屋部分牆體抗震承載力不滿足使用要求 ，建議采用水泥砂漿麵層或鋼筋網砂漿麵層進行加固 ； 

（4）改造中對屋麵增設保溫 、隔熱後 ，預製板的荷載明顯增加 ，承載力不滿足要求 ，建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設鋼梁支撐 ； 

（5）對鋼筋鏽蝕處進行除鏽 、封閉處理 ；對牆體裂縫進行鋪設細鋼絲網 ，然後采用高一級的砂漿進行粉刷修複 ；對其他破損部分也需按規範要求進行適當修複 、加固處理 。    
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