房屋質量問題包括哪些?

京翼工程技術有限公司依托於中國冶金科工集團有限公司成立 ，屬中冶集團業務分理機構 ，負責對外承接建築工程檢測項目 。中國冶金科工集團有限公司（中文簡稱中冶集團 ，英文簡稱MCC）是國務國有資產監督管理委員會監管的特大型企業集團 ，是中國冶金工業的開拓者和建設者 ，先後承擔了寶鋼 、鞍鋼 、武鋼 、攀鋼等國家主要鋼鐵工業基地的建設任務 ，為中國冶金工業的發展立下了卓越功勳 。作為國際知名承包商 ，中冶集團在海外各地開辟了廣闊市場 ，足跡遍及五大洲 ，承建了一批具有重要影響和良好經濟效益的項目 ，受到了項目所在國的好評和歡迎 。《財富》世界500強 ，2013年排名第302位     （武漢京翼聯係電話 ：15571716166 顏工）

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格 。商品房交付使用後 ，購房人認為主體結構質量不合格的 ，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗 ，確屬主體結構質量不合格的 ，購房人有權退房 ，給購房人造成損失的 ，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 。 房屋主體結構質量不合格的 ，購房人有權拒收 、解除合同和要求賠償損失 。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用 。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定 ，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修複解決 ，如果通過修複能夠解決不影響正常居住 ，那麽就屬於一般質量問題 ，可要求開發商修複賠償損失 。如果無法通過維修解決或經修複後仍然存在問題不能正常居住 ，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失 。

（三）一般質量問題 ，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的 、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題 ，包括屋頂 、牆壁漏水 、滲水問題等等 。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題 ，房地產開發企業應當履行保修義務 ，並對造成的損失承擔賠償責任 。

二 、國家規定的房屋質量檢測標準有哪些 ？

我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準 ：  

（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容 ，達到國家規定的竣工條件 ；

（二）工程質量符合國家安全規定的標準 ，如符合房屋土建工程驗收標準 、安裝工程驗收標準等 ；

（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料 ；

（四）有建築材料 、設備 、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告 ；

（五）有勘察 、設計 、施工 、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等 ；

（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書 ；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續 。

以上就是常見的房屋質量問題 ，包括主體結構、影響居住和一般三個程度 。主體結構是最嚴重可能導致申明財產出現危險的問題 ，比如承重牆傾斜等 ；影響居住的問題也比較嚴重 ，例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等 。但這裏必須提醒購房人注意 ，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質 ，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致 ，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構 ，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可 ，其檢測結果則沒有法律效力 。

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