房屋的主體結構是指什麽 ？

房屋的主體結構是指在房屋建築中 ，由若幹構件連接而成的能承受作用的平麵或空間體係 。主體結構要具備足夠的強度 、剛度 、穩定性，用以承受建築物上的各種負載 ，建築物主體結構可以由一種或者多種材料構成 。建築物的主體工程是建築物工程的重要組成部分 。對於《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第12條中所稱的“房屋主體結構”問題 ，創世大發認為應作廣義理解 ，作為一個完整的房屋建築工程 ，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分 ，也應包括房屋地上工程所涉及的部分 。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體 ，根據建築法的規定房屋建築工程應當包括以下內容 ：房屋的地基基礎工程 、主體結構工程 、屋麵防水工程和其他土建工程 ，以及電氣管線 、上下水管線的安裝工程 ，供熱 、供冷係統工程等部分 。本條中未將各部分進行詳細列舉 ，一是考慮與（城市房地產開發經營管理條例》 、《商品房銷售管理辦法》規定中的提法相一致 ，再就是考慮到建築法中對此亦有具體的規定 。所以在適用本條規定時 ，一定要全麵理解其含義 。下麵亦將房屋的地基基礎工程 、屋麵防水工程和其他土建工程 ，以及電氣管線 、上下水管線的安裝工程 ，供熱 、供冷係統工程等部分簡要介紹一下 。建築法第六十條規定 ，建築物在合理使用壽命內 ，必須確保地基基礎工程和主體結構質量 。建築工程竣工時 ，屋頂 、牆麵不得有滲漏 、開裂等質量缺陷 ；對已發現的質量缺陷 ，建築施工企業應當修複 。地基基礎工程中的地基 ，是指支承由基礎傳遞的上部結構負載的土體或岩體 。為保證建築工程的安全和正常使用 ，首先要求地基在荷載作用下不致產生破壞 ，其次組成地基的地層因某些原因產生的變形不能過大 ，否則將會使建築物遭到破壞 ，無法滿足使用要求 。建築物的基礎工程 ，是指結構所承受的各種分用傳遞到地基上的結構組成部分 。它是建築物的重要組成部分 。建築物的基礎可以按照基礎埋置深度 、建築材料 、基礎變形特征和結構形式進行分類 。從以上可看出 ，建築物的地基基礎在建築物整體構造中起到的重要作用 。關於屋麵防水工程 ，是指建築物的屋頂 、牆壁以及有防水要求的衛生間 、房間和外牆等均防止出現漏水的工程 。其他土建工程一般包括地麵 、樓麵工程 ，門窗工程等 。電氣管線 、上下水管線的安裝工程，主要指電氣的線路 、開關 、電表的安裝 ，電氣照明器具的安裝 ，給水管道 、排水管道的安裝等 。供熱 、供冷係統工程 ，包括暖氣設備 、中央空調設備等的安裝工程 。

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