房屋損壞趨勢 ，完損鑒定 ，安全鑒定與抗震鑒定
房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定
、房屋安全鑒定
、損壞趨勢鑒定
、完損鑒定等
。這些概念對於剛入門（甚至入門2年）的工程師比較燒腦
，我試問過檢測單位做了三年房屋鑒定工作的工程師
，他們也沒能闡述清楚
。
抗震性能鑒定
：對房子的損傷
，沉降傾斜
，材料強度進行檢測
，並通過結構
計算分析
，判斷房子是否滿足國家規範規定的抗震需求
。
房屋安全鑒定
：與抗震性能鑒定的區別是
：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能
。
損壞趨勢鑒定
：通過監測
判斷房屋的損壞趨勢
，是一個監測和綜合判斷的過程
。
完損鑒定
： 通過觀察房屋的損傷情況
，判斷房屋的完損
。有點像中醫的望聞問切
，隻通過觀察
，判斷你的病情
。
今天從房屋損傷角度
，和大家一起聊聊
，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定
？
下圖是房屋鑒定核心內容（紅色字體代表本文所要講內容）
：
一
、損傷趨勢鑒定
既有房屋損傷趨勢鑒定 ，可按下圖流程操作 ：
01
設置房屋裂縫監測點 ，觀測裂縫情況 ，測量房屋沉降 、水平位移 、傾斜情況 ，取其平均值作為監測初始值 。根據房屋的結構特點和影響因素 ，製定監測
。
設置房屋裂縫監測點 ，觀測裂縫情況 ，測量房屋沉降 、水平位移 、傾斜情況 ，取其平均值作為監測初始值 。根據房屋的結構特點和影響因素 ，製定監測
02
采用相同的監測方法 、監測人員和儀器 ，對房屋沉降 、水平位移 、傾斜等再次測量並計算 。
03
在影響源基本穩定後對房屋損壞情況再次全麵檢測 ，計算房屋垂直位移 、水平位移 、傾斜的累計等總值 。
根據現場監測數據 ，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進行評定 ，並提出相應的處理措施 。出現傾斜或沉降突變 、裂縫急劇開展等情況 ，應及時向項目負責人匯報 ，並應適當增加檢測測量的次數 。
二
、完損鑒定
既有房屋完損鑒定 ，可按下圖流程操作 ：
01
02
01
02
01
根據房屋沉降和傾斜的檢測監測結果 ，對房屋變形進行綜合分析 。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致 ；
平均傾斜值是否超過國家標準《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011）關於同類建築結構傾斜率限值
，或者中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004
年版）關於同類建築結構相對傾斜的限值
；
判斷房屋沉降是否穩定 ，趨於增加 、減緩還是穩定情況 。
02
根據房屋損傷的檢測監測結果 ，對房屋的整體結構進行全麵損傷分析 。
最後 ，根據對房屋的檢測監測數據 ，以及變形和損傷的分析結果 ，對房屋的完損等級進行綜合評估 ，是否符合國家《地基基礎設計規範》(DGJ08-11-2010)、《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011） 、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規範 ，以及房屋結構未來損傷趨勢 。
對於不符合相關規範
，或者存在安全隱患的結構
，給出相關處理措施及建議
，包括對變形繼續進行監測
、局部加固等
。
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