房屋完損狀況檢測有哪些具體檢查內容 ?
具體檢查內容 :
首先 ,應仔細查看房屋內的地麵和房頂上有無裂縫 。沒有裂縫最好 ,如有裂縫 ,要看是什麽樣的裂縫 。一般來說 ,與房間橫梁平行的裂縫雖屬質量問題 ,但基本上不存在危險 ,修補後不會妨礙使用 。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直 ,說明該房屋沉降嚴重 ,存在結構性質量問題 。其次 ,應查看房屋的外牆牆體是否有裂縫 ,若有裂縫 ,也屬嚴重的質量問題 。
檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需使用專門的儀器 ,但購房者用目測的方法 ,從四周不同的角度 ,遠 、近距離仔細觀測 ,也能基本上發現以下問題 :
1 、可在房頂上用細繩拴上一重物 ,貼牆放下至牆腳 ,從四周檢查其傾斜程度 。
2 、檢查房屋有無滲漏 。
3 、購房者要注意查看房屋的地麵和頂層滲水情況 ,要仔細檢查房屋牆麵是否有變色 、起泡 、脫皮 、掉灰 ,這些都是滲漏的跡象 。
4 、還應查看廚房 、衛生間 、陽台的頂部和管道接口是否滲漏 。
5 、檢查牆麵 、地麵 。對於已做過粗裝修交房的居室 ,檢查牆麵是否平整 ,不能有很明顯的起伏 。地麵應光潔 ,不能起砂 。
6 、檢查廚房 、衛生間牆麵瓷磚砌築是否合格 。磚塊不能有裂痕 ,不能空鼓 ,必須砌實 。
7 、檢查衛生間 、廚房地麵 。是否做過找坡處理 ,主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜 ,不然水要流進居室內) ,看水是否能通暢無阻地排向出水口 。
8 、檢查門窗 。檢查門窗的密實度是否合適 ,開啟關閉是否順暢 ,門框 、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實 ,不應有縫隙 。