廠房的基本概念

廠房是指主要用於從事工業製造 、生產 、裝配 、維修 、檢測等活動的房屋 。

結構分類

1 、標準結構

2 、排架結構

3 、框架結構

4 、磚混結構

5 、鋼鐵結構

層數分類

1 、單層（一層）

2 、雙層（二層）

3 、多層（二層以上）

4 、獨棟（獨門獨院）

功能分類

1 、機械加工製造 、重工類 ：一般要求單層 ，而且對廠房的高度 、地麵承重有要求 ，部分行業要求行車梁 ，可以裝行車（吊車） 。

2 、輕紡電子加工類 ：雙層和多層廠房即可 ，考慮原料 、貨物進出方便 ，一般要求有工業貨梯2噸或以上 。

3 、食品化工類 ：除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求 ，比如 ：環保 、消防 、排汙等 。

4 、物流倉庫類 ：用於存儲貨物和源料

5 、靜電廠房

6 、防塵廠房:對生產環境要求比較高

7 、高配電廠房 ：一向多用於一些大型功率的機電廠房.

8 、科研廠房 ：一般用於研發

9 、特種廠房:對於一些特殊專業行業定製的廠房.

廠房配套

1 、辦公樓

2 、宿舍

3 、食堂

4 、電梯

5 、配電量

6 、消防

工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地 ，其土地使用年限按國家規定執行 。即 ：居住用地七十年 ；工業用地五十年 ；教育 、科技 、文化 、衛生 、體育用地五十年 ；商業 、旅遊 、娛樂用地四十年 ；綜合用地或者其他用地五十年 。另外 ，加油站 、加氣站用地為二十年 。

工業廠房稅收

1 、營業稅 ：賣方按照成交金額的5.45%繳納 ，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納 ，稅務局會出具納稅憑證 ；

2 、契稅 ：由買方按照成交價的3%繳納 ，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海 ，可采用交付現金 、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交 、公司打本票由代理人現場交付等方式支付 ；

3 、土地增值稅 ：土地增值金額的30%--60%繳納 ，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額 ，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實 、查閱相關原始建房發票 、固定資產記帳等情況 ；

4 、印花稅 ：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納 ；

5 、交易手續費 ：成交價的0.5% ，由買方支付 ；

6 、登記費 ：每套300元 ，由買方支付 ；

7 、評估費 ，各自承擔50% ，由具有A級資質的房產評估公司評估 ，簽署購房意向書後立即確定並評估 ；

特點分類

工業廠房特性

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。

多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工 、電子 、儀表 、通信 、醫藥等行業 ，此類廠房樓層一般不是很高 ，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似 ，多采用熒光燈照明方案 。機械加工 、冶金 、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築 ，並且根據生產的需要 ，更多的是多跨度單層工業廠房 ，即緊挨著平行布置的多跨度廠房 ，各跨跨度視需要可相同或不同 。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度（跨度） 、長度和高度 。廠房的跨度B ：一般為6 、9 、12 、15 、18 、21 、24 、27 、30 、36m...... 。廠房的長度L ：少則幾十米 ，多則數百米 。廠房的高度H ：低的一般5～6m ，高的可達30～40m ，甚至更高 。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素 。另外 ，根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要 ，多數工業廠房內設有吊車 ，其起重量輕的可為3～5t ，大的可達數百噸（目前機械行業單台吊車起重量最大可達800t） 。因此 ，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實現 。

工業廠房類別

根據產品生產特點 ，工業廠房大致可分為以下三種類型 。

（1）一般性生產廠房 ：正常環境下生產的廠房 。

（2）爆炸和火災危險性生產廠房 ：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房 。

（3）處在惡劣環境下的生產廠房 ：多塵 、潮濕 、高溫或有蒸汽 、振動 、煙霧 、酸堿腐蝕性氣體或物質 、有輻射性物質的生產廠房 。

高層廠房

高層廠房以高度24m為起算高度 ，是根據下列情況提出的 ：

（一）登高消防器材

我國不少城市尚元登高消防車 ，隻有少數城市（如北京 、上海等）配備了為數不多的登高消防車 ，其中引進的曲臂登高消防車 ，工作高度為24m左右 ，我國定型生產的CQ28型曲臂登高消防車 ，其最大高度為23m ，24m以下的廠房尚能利用此種登高消防車進行撲救 ，再高一些的廠房就不能滿足需要了 。

（二）消防供水能力

目前我國城市消防隊大多是配備解放牌消防車 ，這種消防車在最不利情況下直接吸水撲救火災的最大高度約為24m左右 。

（三）消防隊員的登高能力

根據1980年6月在高層住宅樓進行一次消防隊員登高能力測試表明 ，登高層之後要能夠進行撲救戰鬥 ，其能力是有限的 。登高八層 、九層對多數隊員來說還是可以的 ，其登高高度約為23m 。

（四）與《高層民用建築設計防火規範》中規定的起始高度一致起來 ，該規範規定以高度大於24m為高層 ，故本規範也以24m為劃分高層與多層的界限 。

至於單層廠房有的高度雖然超過24m（如機械工廠的裝配廠房 、鋼鐵廠的煉鋼廠房等） ，因廠房空間大 ，耐火等級又多為一 、二級 ，產生火災危險性較小 ，故仍按單層廠房對待 。高度超過24m的單層廠房內的局部生產操作平台 ，如煉鋼廠房的加料操作平台 ，仍可算為單層廠房 。

布置要求

1 多跨廠房宜等高和等長 。

2 廠房的貼建房屋和構築物 ，不宜布置在廠房角部和緊鄰防震縫處 。

3 廠房體型複雜或有貼建的房屋和構築物時 ，宜設防震縫 ；在廠房縱橫跨交接處 、大柱網廠房或不設柱間支撐的廠房 ，防震縫寬度可采用100～150mm ，其它情況可采用50～90mm 。

4 兩個主廠房之間的過渡跨至少應有一側采用防震縫與主廠房脫開 。

5 廠房內上吊車的鐵梯不應靠近防震縫設置 ；多跨廠房各跨上吊車的鐵梯不宜設置在同一橫向軸線附近 。

6 工作平台宜與廠房主體結構脫開 。

7 廠房的同一結構單元內 ，不應采用不同的結構型式 ；廠房端部應設屋架 ，不應采用山牆承重 ；廠房單元內不應采用橫牆和排架混合承重 。

8 廠房各柱列的側移剛度宜均勻 。