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房屋檢測的類型及內容介紹

發表時間:2017/06/06 00:00:00  瀏覽次數:1645  
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隨著房屋安全問題曝光 ,房屋檢測也逐漸被人們所認知 ,那麽什麽情況下需要進行房屋檢測呢 ?檢測哪些內容呢 ?
—— 房屋檢測類型的劃分 ——

    根據《房屋質量檢測規程》規定 ,一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測 :
    1)房屋因使用不當 、老化等原因 ,出現明顯損傷 、變形或其他功能退化 ;
    2)處於安全使用要求 ,需要了解房屋的結構現狀和安全性 ;
    3)外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工 :深基坑開挖) ;
    4)房屋擬改變使用用途 、使用條件或使用要求 ;
    5)房屋擬進行修繕 、改建(包括不限於加層 、插層等) 、整體遷移等;
    6)對房屋質量狀況有異議 ;
    7)出於建築保護要求 ,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性 ;
    8)房屋超過設計使用的年限 ;

    根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗,將房屋檢測類型劃分為以下七種 :
房屋抗震鑒定 、房屋安全鑒定 、房屋損壞趨勢鑒定 、完損鑒定 、房屋結構和功能改變檢測 、災後安全鑒定 、優秀曆史建築評估檢測 。


01 房屋抗震鑒定


對房子的損傷 、沉降傾斜 、材料強度進行檢測 ,並通過結構計算分析 ,判斷房子是否滿足國家規範規定的抗震需求 。
   
【檢測內容】

    1)房屋建築結構情況的檢測與複核(沒有圖紙需測繪) ;
    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ;
    3)房屋主要結構材料強度的檢測 ;
    4)房屋損傷狀況的檢測 ;
    5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析 ;
    6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定 ;
    7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算) ;
    8)對可能存在的問題提出處理建議 。


02 房屋安全鑒定


與抗震性能鑒定的區別是 ,安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能 。

【檢測內容】

    1)房屋建築結構情況的檢測與複核(沒有圖紙需進行測繪) ;
    2)房屋主要結構材料強度的檢測 ;
    3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ;
    4)房屋損傷狀況檢測 ;
    5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析 ;
    6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算) ;
    7)對存在的問題提出處理建議 。


03 房屋損壞趨勢鑒定


通過監測判斷房屋的損壞趨勢 ,是一個監測和綜合判斷的過程 。

【檢測內容】

    1)房屋建築結構情況的調查(結構體係 、及沉降縫等) ;
    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ;
    3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵 、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響) ;
    4)相鄰工程概況的調查(是否符合規範的要求) ;
    5)分析房屋變形敏感部位 ,布置沉降 、傾斜及裂縫測點並測試其初始值(相鄰工程施工前) ;
    6)提出沉降 、傾斜及裂縫監測報警值 ;
    7)對存在的問題提出處理建議。


04 完損鑒定


通過觀察房屋的損傷情況 ,判斷房屋的完損 。有點像中醫的望聞問切 ,通過觀察 ,判斷你的病情 。

【檢測內容】

    1)損傷檢測 ;
    2)變形檢測 ,包括傾斜 、沉降。


05 房屋結構和功能改變檢測


對現有房屋結構 、材料強度等檢測 ,判斷改造後是否符合安全使用要求 。

【檢測內容】

    1)調查房屋建造信息資料 ;
    2)調查房屋的曆史沿革 ;
    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性 ;
    4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體係 ;
    5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降 ;
    6)對存在的問題提出處理建議 。


06 災後安全鑒定


房屋受水災 、火災及地震等災害後 ,對房屋受損後的結構狀況進行計算分析 。

【檢測內容】

    1)確定災害的程度 ,如暴雨係數 、火災溫度場及地震震級及烈度等 ;
    2)檢測房屋損傷情況 ;
    3)檢測房屋結構體係狀況 ;
    4)對存在的問題提出處理建議


07 優秀曆史建築評估檢測


 從曆史保護的角度 ,對建築進行檢測評估 。
  
【檢測內容】

    1)房屋曆史沿革及修繕曆史情況的調查 ;
    2)房屋建築結構情況的檢測與複核 ;
    3)房屋建築特色及重點保護部位的調查(從業主方和曆史房屋保護中心查閱相關資料) ;
    4)房屋主要結構材料強度的檢測 ;
    5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測 ;
    6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位) ;
    7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查 ;
    8)房屋結構安全性的分析與評定 ;
    9)房屋結構抗震性能鑒定 ;
    10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議 。

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