為什麽才三十年，中國房屋有的就需要安全鑒定了

在我國 ，房屋平均壽命才30年  ，許多房子的壽命甚至10年都不到 ，而在老牌資本主義英國 ，“百年老屋”可謂是比比皆是 ，房子平均壽命可以達到132年 ；浪費的法國建築 ，平均壽命也達到了102年 。相比英國和法國 ，為什麽中國房屋的壽命這麽短 ？

     地上70年 ，地下20年 ，這是國人生與死的最佳寫照 。活著時 ，住的房子使用權是70年 ；而死後埋到土裏 ，墓地的使用年限隻有20年 ，至於20年後 ，反正人早已灰飛煙滅 ，哪管得了那麽多 。所以國人對墓地的“短壽”到不是那麽在意 ，最多清明節前後發發牢騷 ，罵罵大街 ，過兩天這事就被大腦塵封了 。

     老百姓在意的是房產壽命 。和國外的永久產權相比 ，咱們的住宅僅70年使用權真的是不厚道 。但讓大眾惱火的是 ，就這70年 ，還保證不了。

     據財經網引述 ，2010年 ，住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說 ：“我國是每年新建建築量最大的國家 ，卻隻能持續25-30年 。”

     按照我國《民用建築設計通則》的規定 ，一般性建築耐久年限為50年-100年 。然而 ，現實中 ，國內建築實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離 。

     和國外相比 ，英國建築的平均壽命達到132年 ，美國是74年 ，法國是102年 ，而鄰居日本的最低年限也達到50年 ，中國的平均30年真的很令人驚訝 。

     浙江寧波奉化市一小區單元出現突然倒塌 ，而該樓建成僅20年 ，是當年的“樣板工程” ，如今卻像麻將牌一樣倒的粉身碎骨 。

     2009年6月 ，上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓 ，因施工程序錯誤形成地基壓力差 ，樓體整體倒塌 ，造成一名工人死亡 ，被網友稱之為“樓倒倒” 。

     2009年7月 ，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近公路一側發生塌方 ，被網友稱之為“樓脆脆” 。

     這個壽命 ，不到英國建築的四分之一 ，不到美國平均壽命的一半。這個殘酷的事實 ，不僅讓人想起幾年前起草物權法時 ，大家討論土地使用權70年後怎麽辦 。

     現如今再想 ，那場熱鬧的爭論還有無必要 。如果一個人隻能活到30歲 ，那麽天天想著60歲如何安度晚年 ，真的沒有必要 ，當年的那場討論真的是黑色幽默 。

     中國房子的短命主要體現在兩點上 ：一是隨建隨拆 ；二是豆腐渣工程 。也就是說政府的盲目拆遷和國內房屋自身的質量問題是兩大頑疾 。

     雖然政府不停的三令五申 ，加強各種監管 ，但這兩種現象不減反增 。全國各地城市都在大建新區 ，大蓋體育場和政府大樓 ，所謂舊的不炸 ，新的不來 。同時豆腐渣的房子也越改越多 。 

     寫詩者經常念叨的一句話是 ：工夫在詩外。實際上中國房子的短命表麵上看是建築之疾 ，但實際上短命來自建築之外 。

     當下中國 ，物欲橫流 ，金錢至上 ，在唯GDP發展中心論之下 ，房子已經不再是遮風擋雨的居所 ，而演變成為形象工程 、GDP增長工具 ，甚至成為利益集團逐利工具 。由此房屋質量得不到重視 ，建築隨建隨拆就不足為奇了 。

     於是 ，新來一個領導 ，習慣於建新拆舊 ；而關於老百姓居住生死的房屋工程 ，在經過層層轉包之後 ，鋼筋換成了鉛絲甚至竹條 。領導的指令無人不敢遵守 ，而房屋質量無人關注 。 

     在這些現象背後 ，折射出的是發展的急功近利 。創世大發的發展求速度 、求私利 、求形象 ，而不是遵循發展規律 ，保護百姓利益。

     這幾年 ，每當出現“樓脆脆”或“樓倒倒”的工程質量問題 ，官方和大眾都會強力譴責 ，媒體也會口誅筆伐 。但一番熱鬧過後 ，仍然無法形成一種真正的製衡力量來進行約束 。 

     “歌照唱 、舞照跳” ，地方政府依然在城市規劃上肆意妄為 ，指哪拆哪 ，讓CHINA成“拆哪兒” 。而利益集團依然向權力投懷送抱 ，生產出置百姓於死地的豆腐渣工程 。

     所謂惡花不結善果 。中國房子之所以短命 ，不是圖紙設計有問題 ，不是建築工人技能不過關 ，而是製度出了問題 ，使得建築成為腐敗的溫床 ，成為圈錢交易的最好載體 。 

     當權力者得不到有效監督 ，他們就成為建築身上的“蛀蟲” ，把好端端的房子蛀的千瘡百孔。

     如何消除中國房子的短命頑疾 ，讓權力回歸監督之籠 ，讓權力壟斷回歸民主體製 ，放是好藥良方 。總之一句話 ，體製不改 ，中國房子壽命難增 。

     以上是來自網友的見解 ，而依據一些專家的分析 ，不間斷的拆遷 、建築質量不保和地方政府公司化 ，四處尋找利益空間等都是導致中國房子短命的原因之一 。

     房子倒下 ，從表麵上，倒下的隻是一所房子 ，而從長遠來看 ，創世大發失去的遠不止這些 。

     首先是百姓失去了安全感 ，一紙幾乎沒有任何鋪墊的“公告” ，就宣布將公民剛買了幾年的商品房土地給征用了 。建了8年的合法小區 ，說拆就要拆了 。這樣的事情在許多地方不斷上演 ，憲法也好 ， 物權法也好 ，在地方當政者眼裏 ，純粹是虛擬的可有可有的 ，是可以予取予求的道具 。

     “公共利益”成了隻有他們擁有解釋權的幌子 ，在這個幌子之下 ，公民對自己的私有財產 ，都沒有哪怕任何一點安全感 。

     再者政府也失去了信用度 ，這本土地使用權的法定憑證標明了70年的使用權期限 。這不僅僅是一本證書 ，更是政府與業主的一紙官方合同 ，是政府對業主的一種正式承諾和保證 。 

     如今合同的另一方 、被保證人尚懵然不知 ，官方就已經賣地拆房了 ，古今中外 ，有這樣的合同和承諾嗎 ？這不是政府對民眾的失信 ，又是什麽 ？拿一方政府的信用 ，換兩個小區地皮的一次轉拍 ，眼界 何其淺陋 ！

     社會則失去了文化積澱 。建築 ，是一座城市特有的文化記憶 。狹窄的弄堂 ，幽深的小巷 ，哪怕是一棟普通的居民住宅 ，都會記錄下這個城市的人物和故事 。隨著時間的更迭和積累 ，人們一代代更替 ， 城市物質文化積累越來越深厚 ，並以不同的方式傳承和延續著 ，如西方哲人曾說的“建築是凝固的史書” 。

     建築本身愈堅固 ，才能見證塵世滄桑 ，記錄一代又一代人們的追求 ，將那些先人的故事 ，寫進自己的磚瓦縫隙 。而如果創世大發的建築 ，隻能有三十年的曆史 ，甚至更短 ，當它還沒記完一代人的故事就被 拆除，總有一天創世大發會發現 ，創世大發的文化 、創世大發的根在那不斷的拆除與重建的過程中 ，不知道丟在和何處 。

     有個詞叫“老屋” ，爺爺奶奶住過 ，爸爸媽媽住過 ，自己也在那裏長大 ，東西可能都很舊了 ，但充滿著人的氣息 。在這個多變的社會 ，創世大發總希望能找到一些不變的東西來安頓自己脆弱的心靈…