房屋檢測全流程介紹

（一）受理委托
1 、受理房屋安全鑒定的範圍 ：已建成驗收並正式交付使用的房屋
1）達到規定使用年限的房屋 ；
2）公共場所5年未作安全鑒定的 ；
3）由於行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構 ，或明顯加大房屋荷載 ，或附加建（構）築物而影響結構構件 、設備損壞的房屋 ；
4）因毗鄰建築深基坑施工 、興建 、擴建 、加層而損壞的房屋 ；
5）改變房屋用途 ，危及房屋安全的 ；
6）發生自然災害 、火災事故和出現其他不安全因素 ，危及房屋安全的 。

2 、查驗委托人下列合法證件之一並複印歸檔
1）房屋所有權證 ；
2）住房租約或憑證 ；
3）買賣 、交換、轉讓 、贈與 、分割的契證或公證書；
4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書 。

3 、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》 ，與委托人約定現場查勘日期 ，並交待準備事項 。

4、鑒定收費
1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費 ，由委托人繳納 。鑒定為危房的 ，該費用由責任人承擔 ；
2）鑒定費由市 、區房屋安全鑒定站收取 ；
3）鑒定費一般按棟和建築麵積計收 ，具體收費標準見相關文件 。

（二）初始調查
1 、按房屋規模大小 、結構複雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少於兩名 ，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作 。

2 、向委托人調查被鑒定房屋的曆史和現狀 ，使用 、維修 、改建及其他有關情況 ，收集和查閱房屋設計 、施工 、改建 、加固的圖紙 、說明 、照片及其他有關技術檔案資料 。

3 、製定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具 ，儀器等 。

（三）現場查勘
1 、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建築的相互關係）後室內 ，先下層後上層 ，按地基基礎 、牆 、柱 、梁 、板 、屋架 、屋麵逐層 、逐間 、逐項檢查 。

2 、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目 ，應仔細查勘 。

3 、繪製房屋平麵圖 ，並在平麵圖上標明各種損壞構件的部位 、損壞程度及數量 。

（四）檢測驗算
1 、在現場時 ，要有目的地對損壞構件進行檢測 。主要檢測項目有 ：沉降量 、位移量 、傾斜率 、撓度 、裂縫（寬、長 、深） ，砌體 、鋼筋混凝土 、砂漿強度等 。

2 、必要時應有選擇地對損壞構件的強度 、剛度 、穩定性等進行結構複核驗算 。

3、將檢測和複算的數據資料分析整理匯列成文字圖表 ，對檢測結果的描述要準確具體 。

（五）鑒定評級
1 、對初始調查 、現場查勘 、檢測 、驗算獲得的數據資料進行全麵分析 ，綜合評定 ，對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》或《房屋完損等級標準》及有關規範 、標準 ，確定房屋的危險程度或損壞等級 。

2 、危險房屋的鑒定結論 ，要抓住地基基礎及結構構件兩方麵並結合房屋的曆史狀態 、環境影響以及發展趨勢 ，全麵分析 、綜合判斷 。

3 、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議 。

（六）出具報告
1 、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫並簽字 ，審核人審簽 ，並經主管部門負責人審簽同意後 ，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效 。

2 、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求 ，采用A4幅麵 ，微機製作 。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告） ，一式四份（鑒定單位及主管機關各一份 ，委托人或委托單位兩份） ，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案 。

（七）資料歸檔
1 、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料 ：鑒定委托書 、調查記錄 、
勘查記錄 、檢測記錄、照片 、圖表 、錄像片、鑒定報告副本等由市 、區鑒定主管部門按職責範圍整理歸檔 。

2 、資料歸檔時應按棟裝訂成冊 ，並按區 、街順序編號 ，分別由各鑒定主管部門存檔保管 。