房屋安全鑒定檢測的要點

我國房地產業在不斷的蓬勃發展 ，使之房屋安全也成為大眾關注的焦點 。為此 ，武漢京翼房屋檢測鑒定從房屋安全鑒定的特點出發 ，分析了房屋結構中存在的安全問題 ，並簡要提出了房屋安全鑒定檢測要點 ，以期為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助 ，並為廣大業主深入了解房屋安全鑒定 。

1 、房屋安全鑒定的特點
（1）對從業人員要求高 。鑒定人員除了要具備高素質的建築專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點 ，也要明確外界環境 、地理環境 、氣象條件等對房屋建築的影響 ，並且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力 。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分 。由於房屋結構較多 ，房屋的損壞情況和原因也不相同 ，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結合 ，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性 。

（3）鑒定對象的特殊性 。對於房屋安全鑒定來說 ，它與房屋檢測也有不同之處 。首先它的鑒定對象是已經投入使用的既有房屋 ，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程 ，它的研究對象 ，從結構 、年代 、損壞程度上都有著不同 ，因此 ，在進行不同房屋鑒定時 ，要采用不同檢測方式 ，從而保證檢測的準確性 。另外 ，房屋安全鑒定要注重結構安全 ，以地基 、主體結構為主要鑒定對象 ，從而確定房屋的整體安全性 。

2 、房屋結構中常出現的安全問題
（1）裂縫 。房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂 、滲水的原因很多 ，大致分為溫度裂縫 、荷載裂縫以及幹縮裂縫。

（2）變形 。房屋結構在長期使用中 ，由於外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移 ，不但影響著房屋建築的穩定 ，同時還會影響結構穩定性 。較大的結構變形往往會改變結構的受力點 ，使荷載力重心發生偏移 ，從而使房屋構件的段麵 、節點處產生新的應力 ，改變構件應力方式 ，降低構件的承載力 ，引起房屋的開裂 ，甚至坍塌 。

3 、房屋安全鑒定檢測要點
（1）判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫 ；
（2）判明結構性裂縫的受力性質 ；
（3）查明裂縫的深度 、長度、寬度 ；
（4）判明裂縫的未來發展趨勢 ；
（5）判斷鋼筋混凝土構件結構變形 。

由此可見 ，房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作 ，對房屋進行全麵的安全檢測能夠保證房屋建築更加合理 ，使用更加安全 ，從而保障房屋在使用過程中發揮最大功能 。同時 ，房屋安全鑒定還有很多方麵需要創世大發完善 ，除了技術方麵的加強 ，還包括人員素質的培養 、檢測經驗的積累等 ，隻有各方麵充分配合 ，才能保證房屋安全鑒定工作順利實施 。