房屋安全鑒定淺析

建築工程質量和其他產品質量一樣 ，既關係到國民經濟的發展 ，又關係到人民群眾的切身利益 。在工程建設中，我國早就提出了"百年大計 ，質量第一"的建設方針 ，對社會對工程質量也極其關注 。但武漢京翼房屋檢測鑒定發現 ，多年來 ，建築工程質量事故卻一直是工程建設中最突出的一個問題 ，建築工程質量越來越成為人們所關注的熱點 。因而 ，創世大發進一步加強房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產安全 。

一 、房屋安全鑒定基本程序
房屋危險征兆主要有 ：地麵突然下陷 、空鼓或裂縫突然加大 ；承重柱 、梁 、板或牆體出現嚴重裂縫 ，並且持續發展 ；承重柱 、梁 、板或牆體產生過大的變形 ，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕 ；牆體或天花的批蕩層突然大麵積剝落 、脫落 ；房屋突然發出異常的聲音 ，如“劈拍聲” 、“喳喳聲” 、爆裂聲等 。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別 、評定 。檢測是為了了解建築物的結構現狀 、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作 ，是鑒定的輔助手段 。

房屋安全鑒定的基本程序一般為 ：委托-初步調查-確定鑒定方案 、內容-綜合分析-等級評定-鑒定報告

二 、房屋安全鑒定的類別
（1）房屋可靠性鑒定
對結構建築質量方麵有懷疑的鑒定 ；建築物達到設計基準期繼續使用的鑒定 ；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定 ；建築物改造 、加層或擴建前的鑒定 ；建築物出現結構性損傷的鑒定 。
（2）災後房屋損傷程度鑒定
火災後結構損傷程度 、殘餘承載力及結構可靠性的鑒定 ；水災後砌體結構房屋損傷程度鑒定 。
（3）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據保全鑒定 ；施工中及施工後的損壞原因 、程度及安全鑒定 。
（4）房屋損害糾紛鑒定 。
（5）危險房屋鑒定 。
（6）生產經營場所房屋安全鑒定 。
（7）建築結構抗震鑒定 。
（8）建築物建造年代鑒定 。

房屋危險性鑒定應按A 、B 、C 、D四等級進行劃分 。為便於綜合評判 ，將危險點及其數量作為基本參量 ，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級 ：
A級 ：無危險
B級 ：有危險點
C級 ：危險點量發展至局部危險
D級 ：危險點量發展至整體危險