房屋檢測鑒定 ：房屋損壞糾紛鑒定分析(下)

二 、房屋損壞糾紛鑒定的程序
（一）鑒定程序
房屋損壞糾紛鑒定應采用實用鑒定法 ，鑒定程序如下 ：

1 、鑒定目的和內容
一般由與房屋損壞的相關方提出 ，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度 。

2 、初步調查
根據鑒定項目規模的大小和複雜難易程度 ，組成專項鑒定小組或專家鑒定組 。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用曆史 ，房屋損壞的時間和過程 ，調查造成房屋損壞的相關因素 ，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況 。其次要查找原設計圖 、竣工圖等有關原始資料並與實物核對 、檢查和分析 。

3 、檢查 、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀 。
2）檢查房屋的結構布臵 、支撐係統 、結構構件 、結構構造和連接構造 。
3）檢查地基或基礎 ，必要時要開挖檢查 、勘探或進行試驗 。
4）調查結構上的荷載 、荷載效應及作用效應組合 ，必要時進行實測統計 。
5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數 。
6）必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗 。

4 、計算 、分析和論證
根據現場的檢查記錄 、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果 ，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比 ，承載力的計算 ，分析損壞原因 ，提出鑒定結論 ，必要時請專家進行論證 。

5 、補充檢測
對於在對比 、計算 、分析和論證階段發現的問題 、缺少的數據 ，須進行有針對性的數據補充檢測 。

6 、鑒定報告
1）鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡 、細致 、完善 ，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明 ，並附損壞示意圖和照片 。
2）損壞原因分析必須詳細準確 ，必須有計算 、分析的過程和結果 。
3）鑒定結論必須具有充分可靠的依據 ，結論要明確 ，不能含糊不清 ，模棱兩可 ，更不能沒有依據就下結論 。