房屋檢測評估機構

     武漢京翼工程技術有限公司是武漢市建設行業大型的檢測檢驗 、鑒定評估 、科研開發和技術服務機構 ，以房屋檢測為核心 ，致力於為既有建築提供全方位檢測診斷 ，谘詢設計 ，加固改造 ，投資管理等整體解決方案 ，形成了既有建築綜合改造產業一體化的全產業鏈技術能力 ，為湖北乃至華中地區城市改造建設提供整體策略 。

    “樓板出現貫穿性裂縫 ，是不是很嚴重 ？”最近剛剛找驗房公司為自己的新家進行“體檢”的葉小姐 ，發現驗房師的驗房報告中 ，不但注明了此次驗房中驗出的各處牆體 、樓板的空鼓和裂縫 ，還特別注出了客廳樓板有貫穿性裂縫 。
裂縫是目前最為常見的房屋質量問題之一 。一位民間驗房師向記者表示 ，在他所驗過的幾百套房子中 ，沒有裂縫問題的房子數量為零 。“由於現在很多房子都是混凝土現澆板 ，出現不同程度的裂縫 ，幾乎是不可避免的 。”那麽 ，哪種裂縫需要注意 ？裂縫的危害到底有多大 ？
裂縫 ，是這樣產生的
    從事建築工程行業的許先生告訴記者 ，當前商品房中經常出現的牆體樓板裂縫 ，主要有斜向裂縫 、垂直裂縫 、水平裂縫 、混合裂縫(X裂縫)等 。
溫差是引起牆體裂縫最常見的原因 。由於一般材料都會熱脹冷縮 ，在混合結構中 ，不同材料之間的膨脹係數不一樣 ，當溫度變化時 ，鋼筋混凝土屋蓋 、樓蓋 、圈梁與鄰接的磚牆伸縮不一 ，形成溫度差 ，從而容易使房屋結構開裂 。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現得比較多 。
    地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因 。房屋地基在平整過程中 ，一般都經過高挖低填的工序 ，因此在房屋建成後都會出現不同程度的地基沉降 。一旦地基沉降不均勻 ，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移 ，就容易產生斜向裂縫 ，裂縫的方向一般向著凹陷處 。據悉 ，這種裂縫一般出現在建築物下部 ，由下往上發展 ，呈“八”字 、倒“八”字 、水平及豎縫等 ，且首先在窗對角突破 。
     地基土凍脹引起的牆體裂縫也較為普遍 。一般情況下 ，地下水位越高 ，氣溫越低 ，地基土隆起的程度越高 ，建築物的某一部位就會被頂起 。此外 ，還有因房屋結構引起的裂縫 ，因施工質量不合格引起的裂縫等等 。
哪些裂縫影響居住安全性
    那麽 ，房屋出現多大的裂縫才影響居住的安全性？
    “出現裂縫並不可怕 。”杭州市建設工程質量安全監督站的工作人員解釋說 ，根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下 ，一定程度的裂縫是不可避免的 。通常情況下 ，裂縫並不影響結構安全 ，但裂縫的形態 、數量 、寬度應控製在一定範圍內 ，以免影響觀感和使用功能 ，因為裂縫會影響抗滲效果 ，而且超過一定限度寬度的裂縫 ，會影響到房屋的承重能力 ，這些因素都會影響建築物的使用耐久性 。
通常情況 ，溫度裂縫不直接影響結構的安全使用 ，但若不及時加以處理和維修 ，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素 ，如導致屋麵 、牆麵嚴重滲漏，甚至牆體抹麵脫落 。一般溫度裂縫用水泥砂漿 、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可 。
    但是對於地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫 ，則應該對牆體裂縫作即時適當的加固處理 。“發現裂縫後 ，首先應該由設計方 、施工方等責任主體確定裂縫的性質 ，判斷其是否屬於結構性裂縫 。”杭州市建設工程質量安全監督站的工作人員說 ，“一旦確定了裂縫性質後 ，應該由責任方跟住戶進行溝通後 ，出具裂縫的具體修補方案 。”不過工作人員也表示 ，結構性裂縫經過加固處理後 ，雖然使用安全性能可以得到保障 ，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的 ，也就是說 ，今後很難徹底消除裂縫 。
    對於業主來說 ，平時要注意對空置房進行必要的通風養護 ；裝修時地麵荷載不應超過設計值 ；房屋超過結構合理使用年限時 ，應委托相關單位進行鑒定 。