房屋漏水原因的具體分析及情況歸類

房屋滲漏不僅幹擾了建築物內人們的居住 、辦公等日常生活 ，影響房屋使用功能 ，輕則引起黴變 ，重則牆紙脫落 、漆麵變色 。買房當然希望房子具有較好的舒適度（炒房除外） ，如果房屋漏水將嚴重影響房屋的使用 ，是一件很頭疼的事情 。如何找到漏水點和漏水原因 ，需要較為專業的房屋檢測鑒定 。

一般情況房屋漏水原因一般分內因和外因兩部分 ，內因主要是建築物自身質量問題 ，包括建築防水層破損或施工不到位和混凝土結構自身質量問題 ；外因主要是排水不暢有積水或者排水管線滲漏等 。歸納起來主要以下幾種因素 ：（1）房屋防水層老化或者防水層施工不到位導致的漏水 ；（2）建築物混凝土自身質量 ，混凝土開裂 、蜂窩 、孔洞及疏鬆等 ；（3）預埋給排水管滲漏 ；（4）排水管管邊密封不到位 ，管與結構脫開 ；（5）後期人為破壞 ，包括對建築防水層的破壞或者房屋結構改動等 ，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞 。

房屋的滲水一般分為三種情況 ：（1）房屋屋麵滲水 ；（2）牆麵滲水 ；（3）廚衛樓板滲水。新房屋麵滲水很可能是屋麵防水沒做到位或者屋麵板裂縫偏多所致，老舊房屋一般主要是防水層老化破損所致或者屋麵排水不暢、積水太多導致 。牆麵滲水一般主要發生在東山牆 ，此處受雨水影響較大 ，一旦牆麵防水有小漏洞就容易產生大麵積滲水現象 ；牆麵滲水也有可能是牆體埋置管線破損所致 。廚衛樓板滲水很多情況是由於後期裝修改動破壞結構而後期防水又有紕漏 ，從而成為滲水重災區 ；當然也不排除原有房屋樓板就存在開裂現象 ，後期防水一旦出問題就容易滲水 ；而且廚衛間排水管較多 ，管邊密封不到位存在空隙導致滲水也是其中重要原因之一 。

房屋滲漏情況和原因很多 ，這裏也無法一一列舉 ，很多時候是很多因素共同導致 ，有的滲水路線比較曲折 ，滲水點隱蔽 ，如果要準確判斷需要較專業的技能 ，並輔以必要的檢測 ，包括蓄水試驗 、紅外成像檢測 ，有時還需要局部破損檢測等等 。房屋滲水問題是房屋檢測鑒定領域公認的難題 ，如果要判斷準確 、分析到位 ，需要做很細致的房屋檢測和鑒定工作 。