房屋檢測離不開管理與維護

民用建築在使用過程中 ，不僅需要經常性的管理與維護 ，而且經過若幹年後 ，還需要及時修繕 ，才能全麵完成其設計所賦予的功能 。與此同時 ，還有為數不少的民用建築 ，或因為設計 、施工 、使用不當而需要加固 ，或因為用途變更而需要改造 ，或因為使用環境變化而需要處理等等 。要做好這些工作 ，首先也應對建築物在安全性 、適用性和耐久性方麵存在的的問題有全麵的了解 ，才能做出安全 、合理 、經濟 、可行的方案 ，而建築結構可靠性鑒定所提供的就是對這些問題的正確評價 。由此可見 ，這是一項涉及安全而又政策性很強的工作 ，應由國家統一鑒定方法和標準 ，方能使民用建築的維修與加固改造有法可依 、有章可循 。為此 ，在總結實踐經驗和科研成果的基礎上，製定了可靠性鑒定標準 。
民用建築使用與維修的調查統計情況表明 ，雖然以解決安全性問題為主 ，並兼顧使用性能的鑒定項目迄今為止仍居首位 ，但隨著經濟發展和生活水平的提高 ，使得人們對房屋建築得到舒適性和耐久性的要求日益增強 ，從而湧現出大量專門針對這些問題的鑒定項目 ，以及建築改造與設施更新的可行性鑒定項目 。
主要是指抗震設防區 、特殊地基土地區 、特殊環境和災後民用建築的可靠性鑒定 ，除應執行本標準外 ，尚應執行現行有關標準的規定 ，才能做出全麵而正確的鑒定 。
這裏需要指出的是 ，建築物的使用維護的常規檢查最易被人所忽視 。其所以會出現這種情況 ，一般有以下兩方麵原因 ：一是很多人沒有意識到這類檢查的重要性 ，不了解它是保證建築物正常工作很重要的一環 ；二是在多數情況下 ，這類檢查並非專門組織的一次性委托任務 ，而是包含於本單位日常管理工作中 。如果管理不善 ，就不可能把他提到日程上來 。
鑒定程序及其工作內容
本標準製定的鑒定程序 ，根據實踐經驗 ，並參考了其他國家有關標準 、指南和手冊確定的 。執行時 ，可根據問題的性質進行具體安排 。例如 ：若遇到簡單的問題 ，可予以適當簡化 ；若遇到特殊問題 ，可進行必要的調整和補充。可根據實際需要選定 。