房屋抗震檢測與鑒定的重要性

近年來地震等自然災害頻發 ，在這之中 ，地震災害尤為引起人們的關注 ，而房屋抗震的話題也逐漸備受關注 ，那麽什麽樣的房子抗震性能好呢 ？通過武漢京翼工程對大量抗震檢測與抗震鑒定的調查發現 ：從四川汶川地震 ，同樣是鋼結構建築的綿陽體育館也未受到損壞 ，且成為安置災民的主要地點 。玉樹的地震再次觸動人們的敏感神經 ，也越發凸顯出節能抗震性的鋼結構建築在未來建築發展中的重要地位和推廣的必要性 。都知道日本是個多地震的國家 ，鋼結構建築在日本的占有率更是達到了65%左右 。據日本阪神地震後資料顯示 ，鋼結構建築在地震中的受損率遠低於混凝土結構建築 。

現有的建築結構形式主要有磚混結構 、框架結構 、框架剪力牆結構 、鋼結構及整體承載式輕鋼結構等 ，無論哪一種結構 ，隻要設計合理 、高度與結構形式相匹配 ，就應該是抗震的 。

但在同等條件下進行比較，磚混結構的主要承重材料磚砌體為脆性材料 ，抗震性能較差 ，框架結構稍勝之 。而框架剪力牆 、鋼結構及整體承載式輕鋼結構 ，抗震性能優於前兩種 。

所謂“樓盤的抗震係數”的提法並不規範 。結構設計中主要考慮抗震等級 ，抗震等級的確定與建築物的類別相關 ，不同的建築物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與建築場地類別有關 ，也就是考慮抗震等級時取用烈度與抗震計算時的設防烈度不一定相同 。

建築結構應根據其使用功能的重要性分為甲 、乙 、丙 、丁類四個抗震設防類別 ，一般住宅與寫字樓為丙類建築 。

房子的抗震性和戶型也有關係 ，從抗震的能力上來講 ，平層的房子抗震性最好 。躍層 、複式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上占優勢 ，但要達到與平房建築相同的抗震標準 ，所要采取的措施就更多 。

從設計上看 ，無論是高層還是多層 ，隻要嚴格按標準進行 ，均能達到抗震要求，高層建築需采取更可靠的結構形式 ，如磚混結構隻能建築六層19米以下 ，高層則采用框架 、框剪等結構 。從震感上來講 ，越高震感越強烈 。

決定建築物遭受地震襲擊時造成破壞程度的主要因素有設防標準 、結構設計和施工質量 。

在房屋的設計中 ，許多結構都是按照房屋抗震需要建造的 ，因此在裝修中 ，有些地方是堅決不能改動的 ，否則將破壞房屋的整體防震設計 ，在遇到地震時就極為危險 。特別是裝修中破壞承重牆 ，這是及其危險的做法 。一般情況下 ，如果一樓居民將承重牆大麵積拆除 ，發生八級地震時 ，樓體很可能會發生整體坍塌 。另外 ，承重牆也不能隨意鑿洞 ，這也有損於房屋的抗震性 。

實踐證明 ，經過良好抗震設計和施工的房子在抗震效果上會得到較大的提高 ，這就是地震後為什麽在同一片相鄰區域 ，有的房子破損嚴重 ，有的則安然無恙的原因 。抗震核心要點歸結起來無非是減輕地震力 ，提高房屋整體抗震能力這兩條 。

為了以防萬一 ，在挑選樓盤時還是應該多一個心眼 ，看看房屋的抗震能力如何 。總的來講就是六看 ：

一看 房屋所在環境

房屋所在的周邊環境地形地貌是否為突出的嘴 、高聳的山包 、非岩質的陡坡 ，是否處於不穩定的衝溝以及可能發生滑波 、地陷 、崩塌 、危岩滾落的地段 ，所處的場地是否有發震的斷層 ，有無古河道 ，地表下15米範圍內是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層 。一般位於以上位置更容易受到地震的影響 。

二看 基礎

一般說來 ，深基礎比淺基礎好 ；筏式基礎比條形基礎好 ；條形基礎比單獨基礎好 ；沉箱和整體性地下室最好 。

三看 平 、立麵

看看房屋的平麵和立麵形狀是簡單方正 、自重布置勻稱 ，還是形狀複雜 ，剛度變化多 ，局部突出或外部輪廓曲折 。其實對於抗震而言 ，越是設計簡單 、方正的房子抗震能力越強 。所以選房時不應過於追求小區造型的個性 。而且對於立麵而言 ，那些看上去顯得頭重腳輕的建築(如底層架空為較小的柱)往往抗震效果較差 。

四看 房型

建築布局上 ，根據戶型圖 ，看采用的是抗震性能很差的縱牆承重布局 ，還是抗震性能較好的橫牆承重或縱橫牆承重的布局 。

五看 材料

鋼筋混凝土結構比磚混結構的抗震效果要好很多 。材料的選擇上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震 。

六看 室內

鑒定牆體堅實程度如何 ，有無較大裂縫 ，有無明顯的外閃 、鼓鬆以及牆壁有無嚴重堿蝕的現象 。