房屋平移|武漢房屋檢測鑒定中心|

建築物整體遷移技術的應用與拆除重建相比 ，具有很多優點:

1 、節省資金 。根據現在已經平移的樓房調查來看 ，建築物整體平移費用僅為拆除重建費用的1/2～1/4 ，甚至少到1/6 ；采用建築物整體平移技術不僅可以有效大幅度節約直接成本 ，還可節約折遷安置等間接費用 。

2 、對生產生活影響小 。因為平移時速度很慢 ，非常平穩 ，在室內如果不知道大樓在平移 ，根本感覺不到有震動 ，所以在施工期間 ，二樓以上可以照常使用 。

3 、節省工期 。平移工程因為隻需要對基礎部分進行處理 ，所以工期通常較短 ，一般隻有3～6個月 ，而拆除重建則需要清理建築垃圾 、需要重新規劃設計施工 ，從基礎到裝修等工序走完全部的建築程序 ，工期至少需要1～2年 。

4 、保護環境 。拆除建築物會產生大量的不可再用建築垃圾 ，產生非常多的粉塵 ，清理廢棄的混凝土碎塊和鋼筋 ，對環境的破壞

作用較大 ；而大樓平移則不會出現以上弊端 ，有利於環境保護 。

5 、有利城市規劃 。為解決既有建築物和城市規劃的矛盾提供了技術支持 ，有利於城市改造和城市規劃的實施 。

       房屋平移歸屬於建築物平移 ，就是在不改變建築物原有建築外觀和結構的前提下 ，將原來的建築物加固 ，切割 ，整體頂升 ，移動到指定位置 ，從而固定 、粘合 ，將移 動過的整體建築物與新建地基合二為一的施工方法 。這種施工方法多數用於文物保護和城市市政規劃 ，對企業和地方政府都有著顯著的經濟效益和社會效益 。

       建築物平移是一項技術含量頗高的技術 ，它把建築結構力學與岩土工程技術緊密結合起來 ，其基本原理與起重搬運中的重物水平移動相似 ，其主要的技術處理為 ：將 建築物在某一水平麵切斷 ，使其與基礎分離變成一個可搬動的“重物” ；在建築物切斷處設置托換梁 ，形成一個可移動托梁 ；在就位處設置新基礎 ；在新舊基礎間設 置行走軌道梁 ；安裝行走機構 ，施加外加動力將建築物移動 ；就位後拆除行走機構進行上下結構連接 ，至此平移完成 。

       建築物的整體平移技術在國外最早發端於20世紀的20年代 ，尤其在歐美國家應用較多 ，他們對於有繼續使用價值或有文物價值的建築物都很珍愛 ，不惜重金運用 整體平移技術將其轉移到合適位置予以重新利用和保護 。同時 ，西方發達國家對環境保護要求較高 ，如果將建築物拆除 ，必將產生粉塵 、噪音以及大量不可再生的建 築垃圾 ，因此 ，建築物整體平移技術在發達國家已發展到相當高的水平 ，並有多家專業化的工程公司 。根據其平移距離和方向的不同可以劃分為橫向平移 ，縱向平 移 ，遠距離平移 ，局部挪移 ，平移並旋轉 。

       我國掌握建築物移位技術約在20世紀80年代 ，比西方發達國家晚了60年 。但是近年來隨著大規模的城市建設和城市改造 ，中國的建築物平移技術發展迅速 、日 臻成熟 ，並且獨創新技術 ，已經達到世界領先水平 。至目前為止 ，我國已有上百個成功的遷移實例 ，超過國外大樓遷移例的總和 。

建築物的整體平移 ，是一項技術要求較高 ，具有一定風險性的工程 ，要求通過平移和轉動 ，不僅使移位後的建築物能滿足規劃 ，市政方麵的要求 ，而且還不要對建築物的結構造成損壞 ，應當盡量給予補強和加固 ，同時要降低工程造價 。

一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：

1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。

2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；

3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；

4）結構體係複核檢測 ；

5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；

6）結構材性檢測 ；

7）房屋完損狀況檢測 ；

8）房屋傾斜及沉降測量 ；

9）結構驗算與安全性分析 ；

10）給出可行性建議

                    建築平移圖

                        建築平移模型圖

                         建築平移圖1