房屋糾偏|武漢房屋檢測鑒定中心|

     隨著我國城市建設的飛速發展,城區內高樓林立,在建築結構上發生傾斜,嚴重影響建築正常使用的現象明顯增多,創世大發應及時提出合理可行的糾偏方案,盡 快將建築物糾偏扶正 。在實際工作中隻有在查明建築物傾斜原因的基礎上選擇相應的糾偏加固技術,才能達到既節約投資又安全可靠的目的 。
一 、建築物傾斜產生的原因分析
1 、設計原因
1）缺乏對規範的了解
      設計人員不熟悉或沒有認真學習 、掌握國家頒布的現行有關技術標準 。加之規範又不斷修訂更新 ，設計人員缺乏認真學習 ，沒有按規範正確進行基礎設計者屢見不鮮 。
2）忽視概念設計
      建築物基礎設計未能準確掌握地基土特性，缺乏認真的方案比選和專家論證 ，采用的基礎形式不當而引發事故 。建築物設計偏重於非對稱的美學藝術 ，造成建築結構 的不勻稱 ，上部結構對地基施加的荷載作用不均勻 ，甚至差異較大 ，結構重心與荷載中心偏離 ，沉降縫布置欠妥等因素造成建築物產生傾斜 。同一棟建築物上選用兩 種以上基礎形式或將基礎置於剛度不同的地基土層上 ，易發生嚴重事故 。
3）計算設計存在偏差
      對於軟土地基或建築物形體複雜 、高度變化較大時 ，必須按照變形與強度雙控條件進行設計 ，以確保建築物的整體均勻沉降 。如果隻進行強度驗算 ，將會使建築物發生不均勻或過量沉降 。
2 、施工原因
1）擋土壁
        擋土壁施工存在問題造成漏水 、漏砂現象 ，導致開挖區周圍地表下陷 。由於擋土壁施工存在問題 ，應力集中於較脆弱的部位 ，容易導致擋土壁產生缺陷 ，或由於擋土 壁施工接縫問題 ，導致缺陷處產生漏水 、漏砂現象 ，引致地表下陷 。連續壁施工時 ，如果穩定液的水位或濃度不夠 ，容易引起溝壁變形破壞 ，引起地表下陷 。使用預 壘樁牆為擋土壁體時 ，因鑽孔產生的地表鬆軟 ，或因砂漿回填不好 ，而產生地中孔隙 ，可能使周邊地層產生變形 ，引起地表下陷 。
2）擋土樁 、廢樁的拔除
       鋼板樁 、廢樁抽拔時 ，因振動作用產生夯實效果 ，致使鬆散砂質土緊密 ，而造成地表下陷 。板樁拔除後 ，地層中遺留孔隙 ，除了樁本身的體積外 ，還有附著於樁上的土壤 ，此孔隙不易用砂或灌漿方式將其完全填滿 ，因此造成地表位移下陷 。
3）隆起導致沉陷
       在軟弱粘土層中開挖 ，土方移除後 ，因解壓作用 ，開挖區內外兩側覆土壓力不平衡 ，擋土壁背側的土壤極易產生塑性流動 ，從擋土壁的下端滑動至開挖麵內 ，造成開挖底麵隆起 ，而擋土壁背側土壤產生下陷現象 。
4）施工抽水
       工程開挖時 ，若開挖深度低於地下水位 ，即需要抽水 ，以保持開挖麵幹燥 。如果擋土壁止水性不好 、貫入深度不足或抽水位置不當 ，使得開挖區周圍的地下水位下降 ，導致土壤有效應力增加 ，將會造成開挖區外地表壓密沉陷 。
3 、外部幹擾的原因
        1）相鄰建築物之間的距離 、荷載的影響 。相鄰建築物的基底應力相互迭加 ，引起新的附加沉降 ，造成建築物的不均勻沉降 。若相鄰兩棟建築物基礎的麵積接近 ，荷 載差異小 ，則不均勻沉降小 ，反之則不均勻沉降大 ；若相鄰建築物的距離越近 ，且埋深差異越大 ，引起的相互不均勻沉降越大 。一般情況下，後建的建築物基礎的埋 深應與原建築物基礎埋深大致相同，如果需要埋置不同深度 ，則相鄰基礎的間距應大致為相鄰基底高差的兩倍 。
        2）建築物室內外堆載或填土的影響 。基礎上及其附近有大麵積堆載 ，如填土、生產堆料等 。若荷載小 ，距離遠 ，則對基礎傾斜的影響小 ，反之 ，若荷載大 ，距離近 ，則對基礎傾斜的影響大 。
        3）相鄰基坑 、地下工程開挖施工的影響 。相鄰基坑 、地下工程開挖解除了建築物地基土側向限製，如開挖過程中加固支護不當將造成地基土的側向移動 ，施工過程中的降水 、振動等活動容易造成地基土的擾動破壞 ，降低其承載力 。
       4）樁基、沉井 、某些地基處理方法施工所產生的振動 、擠壓 、鬆弛等的影響 。樁基 、沉井等施工產生振動 、擠土效應 、鬆弛效應等對鄰近結構的地基土產生較大的擾動 ，造成地基變形的增大 。
二 、針對糾偏所采取的相應措施
1 、堆載加壓糾偏 ：在建築物沉降小的一側施加鋼錠等臨時加荷設施,適當增加該側邊的沉降,用以減小不均勻沉降差和傾斜 。
2 、壓樁糾偏 ：壓樁糾偏即錨杆靜壓樁和掏土技術的結合,其工作原理是先在建築物沉降大的一側壓樁,並將樁與基礎錨固在一起,迅速製止建築物沉降,使其處於 沉降穩定狀態,然後在沉降小的一側掏土,減小基礎底麵下地基土的承壓麵積,增大基底壓力,使地基土達到塑性變形,造成建築物緩慢而又均勻回傾,同時,在掏 土一側再設置一部分保護樁,以提高回傾後建築物的永久穩定性 。
3 、浸水糾偏與挖溝糾偏 ：浸水糾偏適用於低含水量而濕陷性又較強的黃土地基,挖溝糾偏適用於軟土或砂土地基 。浸水糾偏一般采用注水孔進行,在沉降較小的一 側施工,孔徑為10～50cm,可用洛陽鏟成孔,孔深通常應達到基底以下1～3m,然後用粗砂或碎石填至基底標高,再插入注水管進行注水 。挖溝糾偏是在沉 降小的一側挖土溝,迫使該側的基礎沉降加大,整個傾斜緩慢地進行糾正,直至沉降保持平穩 。挖溝糾偏僅適用於軟土或砂土地基,且糾偏數值又不大的情況 。
4、頂升糾偏 ：在建築物基礎沉降大的部位,采用千斤頂頂升的辦法,通過調整建築物各部位的沉降量來達到糾偏的目的 。頂升糾偏分為在建築物上預先設置頂升設 備和對既有建築物進行整體頂升糾偏兩種,後者是在基礎框架梁底部設置千斤頂,由原地基提供反力,通過千斤頂的頂升來調整水平位置,頂升後的空隙用磚砌體或 楔形鐵塊妥善連接,達到糾偏的目的 。
5 、注漿糾偏 ：在建築物基礎沉降大的一側壓漿,提高地基的強度,加固地基,製止建築物繼續沉降,使其處於沉降穩定狀態 。然後,在沉降小的一側掏土,使地基應力在局部範圍內得到解除和轉移,從而增大該側的基礎沉降,以達到糾偏的目的 。
影響建築物產生傾斜的因素是多方麵的 。為了取得比較理想的糾偏加固效果 ，針對不同的工程實際 ，應該在查明建築物傾斜原因的基礎上選擇相應的糾偏加固技術 ，做到結餘投資又可靠 。
對於房屋或者其他既有工程經使用多年時 ，存在以下情況時 ，需進行房屋糾偏加固處理 。
1）達到設計使用年限擬繼續使用 ；
2）用途改變或使用需求增加 ；
3）使用環境改變 ；
4）遭受災害或者事故 ；
5）存在較嚴重的質量缺陷 ；
6）出現影響結構安全性 、舒適性或者耐久性的材料性能劣化 、構件損傷或其他不利狀態 ；
7）出現明顯的傾斜或者不均勻沉降 ，影響建築物使用 ；
8）對可靠性有疑 。
一般檢測單位在具體工程實施中 ，具體做如下檢測工作 ：
1 、調查建築物的使用曆史和結構體係 ；
2 、測量傾斜和不均勻沉降 ；
3 、 通過文字 、圖紙 、照片 、影響等手段記錄房屋構件 ，裝修設備的損壞程度部位及範圍 ；
4 、利用專業設備檢測相關數據 ，經過演算後分析原因 ；
5 、綜合評級並出具可行性建議

                  房屋糾偏前後對比圖

              房屋糾偏平移圖

                   房屋糾偏原理模型圖