二手房質量檢測的標準有哪些 ，需要經曆什麽步驟 ？

一 、二手房質量檢測的標準是什麽

     購房者在購買二手房時經常會要遇到房屋質量檢測的問題 ，那麽房屋質量檢測標準是什麽呢 ？

（一）所有建設項目嚴格按照批準的規劃 、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢 ；

（二）各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格 ，驗收資料齊全 ；

（三）建築渣土 、施工機具和各類臨時建築等全部拆除清運完畢 ，達到場清地淨 ；

（四）具備實行封閉式物業管理的基本要求 。

二 、二手房房質量檢需要經曆哪些途徑

     現實當中 ，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多 ，但因為普通居民樓分屬於不同的業主 ，因此很難統一協調進行保護 ，這就為房屋安全埋下了巨大隱患 。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時 ，可以通過小區業主委員會 ，以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請 ；如果沒有業主委員會 ，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請 。

     總而言之 ，未經房屋鑒定的房屋 ，居民平時要定期觀察房屋內牆壁 、地板 、天花板等位置是否存在沉降 、傾斜和裂縫等現象 。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目 。其中 ，由材料幹濕變化引起的地麵 、牆麵網狀裂縫 ，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫 。居民碰到類似情況須引起重視 ，並盡快進行房屋安全鑒定 。

     對於房屋或者其他既有工程經使用多年時 ，存在以下情況時 ，需進行房屋安全性檢測

以及加固處理 。

1）達到設計使用年限擬繼續使用 ；

2）用途改變或使用需求增加 ；

3）使用環境改變 ；

4）遭受災害或者事故 ；

5）存在較嚴重的質量缺陷 ；

6）出現影響結構安全性 、舒適性或者耐久性的材料性能劣化 、構件損傷或其他不利狀態 ；

7）未達到設計使用年限 ，需要了解結構現狀 ；

8）對可靠性有疑 。

      一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：

1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。

2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；

3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙；

4）結構體係複核檢測 ；

5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；

6）結構材性檢測 ；

7）房屋完損狀況檢測 ；

8）房屋傾斜及沉降測量 ；

9）結構驗算與安全性分析 ；

10）抗震性能評估 ；

11）結構維修可行性建議 。

主要技術依據

[1]《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008） ；

[2]《建築結構檢測

技術標準》（GB/T50344-2004） ；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版） ；

[4]《民用建築可靠性鑒定標準》（GB50292-1999） ；

[5]《工程測量規範》（GB50026-2007） ；

[6]《建築變形測量規範》（JGJ/T8-2007） ；

[7]《房屋修繕工程技術規程》（DG/TJ08-207-2008 ） ；

[8]《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011） ；

[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011） ；

[10]《砌體結構設計規範》（GB50003-2011） ；

[11] 工程設計 、施工 、檢測等有關規範標準 。