你需要了解的危房鑒定與改造加固相關知識

前些日子 ，武漢京翼房屋檢測鑒定給大家分享過 ，如今多省市已經逐步開展老樓危樓的排查整治工作 ，即危房鑒定與改造加固 。

那麽 ，今日武漢京翼房屋檢測鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關的知識 ，並告訴大家若自家有危房需要鑒定 ，需要什麽材料 、費用誰承擔及整個危房鑒定大致的程序等 。

首先 ，什麽是危房 ？最常見的房屋危險標誌就是沉降 、傾斜和裂縫 ，當您家出現這幾種情況可要警惕了 ，必要的時候就需要專業的第三方檢測機構來進行危房鑒定了 。

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規範定義 ：結構已嚴重損壞 ，或承重構件已屬危險構件 ，隨時可能喪失穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。
房屋安全標準為 ：
A級 ：完好房 ，也就是非危險的住房 ；
B級：基本完好房 ，可能存在危險點的住房 ；
C級 ：一般損壞房 ，局部已經出現危險的住房 ；
D級 ：嚴重損壞房 ，整幢住宅處於危險狀態 。

A級和B級並不屬於危房 ，C級和D級屬於需要進行危房鑒定和加固的危房 。

危房鑒定程序 ：
受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

申請進行危房鑒定需要提交的資料 ：
1 、申請表1份(向安鑒所領取) 。
2 、產權人提供產權證複印件 ，使用人提供租賃證複印件 ，集體土地上的所有人提供土地使用證複印件 ，相關利害人如係個人提供申請人身份證複印件 ，相關利害人如係單位在申請表上蓋章 。（以上資料缺失 ，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明 ，單位請提交主管部門證明 。）
3 、鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書) 。

鑒定人員規定 ：
危房鑒定 ，必須有兩名以上鑒定技術人員參加  。
對於特殊複雜的鑒定項目 ，鑒定機構有權另外聘請專業技術人員或邀請有關部門派員參與 。

危房處理建議 ：
觀察使用 ：適用於采取適當安全技術措施後 ，尚能短期使用 ，但需繼續觀察的房屋 處理使用 ：適用於采取適當技術措施後 ，可解除危險的房屋  ；
停止使用 ：適用於已無修繕價值 ，暫時不便拆除 ，有不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋 整體拆除 ：適用於整幢危險且無修繕價值 ，需立即拆除的房屋  。

鑒定費 ： 
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，並預交鑒定費 。鑒定為危房的 ，鑒定費由所有人承擔 ，鑒定為非危房的 ，鑒定費由申請人承擔  。

危房治理建議 ： 
房屋所有人對經鑒定的危房 ，須按照鑒定機構的處理建議 ，及時加固或修繕治理 ；如所有人拒不按照處理建議修繕治理 ，或使用人有阻礙行為的 ，房屋部門有權指定有關單位代修 ，或采取其它強製措施 。發生的費用由責任人承擔 。