房屋檢測鑒定 ：房屋結構安全性鑒定和評級

鑒定依據《房屋結構安全鑒定標準》DB11/T637和其他相關標準或規範 ；適用於既有房屋結構的安全性鑒定 。
在下列情況 ，宜進行結構安全性鑒定 ：
1 、周邊鄰近地質條件改變的房屋 ；
2 、改變用途或使用條件的房屋 ；
3 、需改造和擴建的房屋 ；
4 、超過設計使用年限需要繼續使用的房屋 ；
5 、其它需要安全鑒定的房屋 。

房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件 、樓層結構 、分部結構和整體結構四個層次進行安全性分步評級 ，並應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定 。每個層次按四個安全性等級進行評定 ：
1 、第一個層次為構件的安全性鑒定評級 ，其評定等級分為a級（安全）構件 、b級（有缺陷）構件 、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個等級 。每個構件按主要承重構件 、次要承重構件和其他承重構件分為三大類 ，根據其承載力 、變形 、損壞和缺陷 ，依據相應的鑒定評級標準進行鑒定評級後 ，統計出每種構件各個等級的數量及占比 ，對主要承重構件 、次要承重構件和其他承重構件進行評級 。

2 、第二個層次為樓層結構的安全性鑒定評級 ，其等級評定分為AC級（安全）樓層 、BC級（有缺陷）樓層 、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級 。依據各類構件鑒定評級的結果 ，對樓層結構的安全性進行鑒定評級 。

3 、第三個層次為分部結構的安全性鑒定評級 ，其等級評定分為Ab級（安全）結構 、Bb級（有缺陷）結構 、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個等級 。

分部結構安全性鑒定評級分為地基基礎和上部承重結構兩個分部的安全性鑒定評級 。
（1）地基基礎的安全性評級分為兩步 ：第一步先根據地基的勘探資料（地質狀況）和上部結構變形和裂縫的直觀觀測 ，評定地基基礎的安全性等級 ；在第一步不能確定時 ，應進行第二步地基基礎的檢查和檢測 。
（2）上部承重結構的安全性等級按樓層結構安全性 、承重結構整體性及傾斜率三個項目中的最低安全性等級評定 。

4 、第四個層次為房屋結構的安全性綜合鑒定評級 ，其等級的評定分為A級（安全）房屋 、B級（有缺陷）房屋 、C級（局部危險）房屋和D級（整體危險）房屋四個等級 。根據地基基礎和上部承重結構的安全性等級 ，並結合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進行綜合評定 。